业委会的地位和作用.docVIP

各位邻居，各位业主：根据《物权法》和《物业管理条例》的规定粗略的讲一下成立业委会的地位和作用。成立业委会是党中央的号召，《物权法》第七十五条“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。”这就确立了业委会的法律地位。是一个代表小区物业管理长期存在的、代表业主行使自治管理权的机构，是业主自我管理、自我教育、自我服务’实行业主集体民主制度，办理小区涉及物业管理的公共事务和公益事业的社会性自治组织。从这个意义上讲我们业主是这个小区的主人，这是业委会的地位。那业委会在物业管理方面的作用是什么？我以为主要有以下四个方面。第一，业委会有权自主选聘物业公司。在没有成立业委会的情况下，当业主与物业服务公司发生纠纷时，业主大多数方式采取拒缴物业费，如我们小区物业服务公司没有办公室、业委会没办公室，现在是租个人房子做办公室，租费用物业费支出，这是违法的，《物业管理条列》第三十条规定，“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。第三十八条，物业管理用房的所有权属于业主。”路面停车位现在还有位置物业公司可以违法让运输公司停或闲置也不让业主停放。逼着业主去卖地下车位或租用地下车位，这是因为地下车位是开发商的，你怎么吵闹也没用，你的权力受到侵害，你的利益受到损失没人管原因是物业管理的责任人是开发商，现在的物业公司是开发商组建的，我们所有的共用部位掌控在开发商手里。如果成立了业委会，小区物业管理由业委会负责，也就是物业管理的责任人，物业公司提供的是服务，我们花钱买的是服务。当全体业主认为物业服务公司提供的服务质量到位价格合理，那业委会可以代表全体业主与物业服务公司续约，反之可以解除合同，另聘新的物业服务公司。第二监督审核各项经费的支出。我们小区最早入住的业主已经八年，物业公司的各项收入（如物业费、车保费、租赁费、广告费、等等),支出的保安、保洁员、园艺工人、特别是专项维修基金的使用等）全体业主知情权都被剥夺，物业公司从来都没有晒过账本，很多业主要求物业公司公布账目，得到的回答是你们没有业主委员会，不能能能公布账目而被无理拒绝，如果有业委会，业委会可以通过审核物业公司财务预决算，加强对小区物业管理和监督保障全体业主的合法权益不受到侵害，定期公布账目，建立物业审计制度，监督物业服务公司切实行履行服务合同约定的义务。同事业委会可以代表业主行使对共有部分的共有权利，比如制定和修改物业管理区域内共有部分公用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护的规章制度。可以要求物业服务公司整改并完善小区配套设施等，从而实现定期对对物业进行维修和养护，充分保障小区的安全。第三，业委会可以代表小区业主作为诉讼主体提起诉讼赔偿。作为物业管理者，业委会又对对任意弃置垃圾、排放污染物、建设和违章侵占道路等损害他人合法权益的行为，依照管理规约，要求行为人停止侵害，消除危险、排除公害赔偿损失。业委会可以作为业主的诉讼代表人参加诉讼，包括建设单位的纠纷、物业公司纠纷及单独业主发生的纠纷等。第四，业委会是沟通的桥梁和纽带。业委会在整个物业管理系统中是联系物业公司、开发商、业主及外部关系单位的重要桥梁和纽带，在生活中，业主与业主之间、业主与物业服务公司之间、业主与开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷，当就分出现时，业委会可充当中间的协调者，进行很好的沟通，是矛盾解决在萌芽时，避免矛盾的恶化。 ? 总之，业委会就是代表全体业主行使日常事务的管理权，是维护物业共同利益的的自治性组织，是业主大会的常设机构和执行机关。希望小区的全体业主积极行动起来，参与到成立业主大会的工作中来拿出主人翁的姿态，把那些懂法规、懂政策、办事公道、公平、公正的业主选进业委会中来，让他们把我们小区的物业管理达到自我管理、自我约束、自我服务、自我提升的高度，真正把我们小区建设成为和谐、幸福、美满的小区。