第14讲买卖合同.pptVIP

重点问题： 动产所有权：原则交付 一、标的物所有权转移 二、风险负担 不动产所有权：登记 三、孳息归属 四、瑕疵担保责任 质量瑕疵 权利瑕疵 第14章 买卖合同 第一节 概述 一、特征 1.主合同义务一方转移所有权,一方支付价款 2.双务合同 3.有偿合同 4.诺成合同 5.不要式合同 二、当事人及标的物 1.买受人:须具备相应的民事行为能力 例外:有特别身份的人不得成为特定买卖合同中的买受人 如:拍卖公司及其职员不得购买接受委托拍卖的财产. 2.出卖人: 所有权人 有处分权人:所有权人授权:经营权人 法律规定:抵押权人、质押权人、 留置权人、法院 3.标的物 排除禁止流通物:无效合同 限制流通物: 三、内容 1.标的、数量为必备条款 2.欠缺质量、履行期限、地点和方式、价格条款不影响买卖合同的成立 依照《合同法》61 、62条补充确定 3.违约责任 4.包装方式 欠缺不影响买卖合同的成立 156　出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物。对包装方式没有约定或者约定不明确，依照本法61的规定仍不能确定的，应当按照通用的方式包装，没有通用方式的，应当采取足以保护标的物的包装方式。 5.检验标准和方法 未约定或约定不明确,依照《合同法》61 、157 、158条补充确定 6.结算方式 现金、银行转帐、票据结算 未约定或约定不明确,依照《合同法》61补充确定 7.合同使用的文字及其效力 涉外和跨民族买卖合同 未约定或约定不明确,依照《合同法》61补充确定 第二节 买卖合同的效力(重点) 一、出卖人的义务 (一)交付标的物 (二)动产所有权转移 133　标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 （一）原则规定：自交付时转移 1、现实交付 2、观念交付： ①简易交付 140 标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。 例：甲、乙9月1日订立笔记本买卖合同，但在8月15日台笔记本已委托乙保管。问：货物所有权何时归乙？ 答：9月1日 ②占有改定 《物权法》27 动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 例：甲、乙9月1日签订钢琴买卖合同，由于甲将在9月5日参加一个钢琴大赛，故甲、乙约定，合同订立后即为交付，但甲可保留钢琴至9月6日，此间甲代乙占有。问：钢琴所有权何时归乙？ 答：9月1日 ③指示交付 出卖人将由他人保管的标的物出卖的，可将对保管人的返还请求权让与给买受人，以代替现实交付。 例:甲9月1日把笔记本委托乙保管,甲9月10日又把笔记本卖与丙,此时,丙可以直接请求乙返还笔记本.问:笔记本所有权何时归丙？ 答:9月10日 ④拟制交付 135　出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证（仓单、提单），并转移标的物所有权的义务。 例：甲、乙9月1日订立买卖合同，此时甲的货物在丙的仓库中，9月20日甲将经丙签字并由自己背书的仓单交给乙。问：货物所有权何时归乙？ 答：9月20日 例外规定： 1、当事人有约定的，从约定 例：乙9月1日拜访甲（著名画家），见一副名画，欲买，甲允。当晚二人订立买卖合同，价50万。但乙未带钱，恐甲将画卖与他人，遂于甲约定：该副名画今晚即归乙所有，乙明日带钱来取回。问：名画所有权何时归乙？ 答：9月1日 2、法律另有规定的，从规定 3、所有权保留买卖中 134　当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。 例：甲卖一彩电与乙，价6000元，约定乙于6月1日至12月1日之间，每月付1000元，直到支付完价款，彩电才归乙所有。随后乙将彩电拿回家中。后乙于11月28日付清所有价金。问：彩电所有权何时归乙？ 答：11月28日 (三)不动产所有权以登记转移所有权 例:甲乙9月1日订立房屋买卖合同,9月15日办理登记,问:房屋所有权何时转移? 答:9月1日合同已生效,所有权在9月15日转移 (四)137 出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权并不随同标的物的所有权一并转移于买受人。 物的瑕疵担保义务(质量担保义务) 155 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以选择修理、更换、退货、减少价款、赔偿损失 退货:解除合同 164　因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效