湖南新化住房市场调查报告.docVIP

市场研究分析报告 一 、调查背景 本次市场调研是以湖南新康钧天地产策划公司发起的。通过对新化各人流量大的广场和主要商业干道，拦截大量目标客户群，对客户关于商品房的需求和家庭情况的调查，提供详细的市场参考数据，从而为新化的房地产项目的目标市场定位、产品组合定位、市场策略定位提供依据。 二、调查内容 新化市民对商品房的需求调查分析，新华市民对商品房特征要求调查分析，新华市民家庭特征调查分析，新华市民收入调查分析 三、调研方式说明 1、调查区域：新化县主干道流动市民。 2、调查方式：拦截调查 3、调查对象样本：50个 有效对象样本：46个 4、调查对象：共拦截50组，成功获取样本46家，有效样本控制率10%，低于行业标准。符合本次调研要求。 5、甄别条件： 1）年龄大于20岁以上的有一定经济收入的市民 2）有购房需求的市民。 1、户籍所在地调查：???????? 频率 百分比 有效百分比 累计百分比 Valid 1、新化 2、冷水江 3、周边乡镇 4、其他城市 5、省外城市 Total 34 3 6 3 0 46 73.9 6.5 13 6.5 0 100 74 7 13 7 0 100 74 81 94 100 100 点评： 从新化城市人口的户籍来看，主要为新化本地的人为主，另外有少部分周边乡镇和冷江等相邻城市的流动人口。 2、目前所住的区域及工作地点调查：???? 频率 百分比 有效百分比 累计百分比 Valid 1、新化 2、冷水江 3、周边乡镇 4、其他城市 5、省外城市 Total 40 2 6 1 0 46 86．9 4．3 6．5 2．1 0 100 87 4 7 2 0 100 87 91 98 100 100 观点：从工作地点来看，工作地点主要是在新化，其次有少部分人的工作地点是在周边乡镇和冷水江等相邻城市。 3、希望购房所在区域调查：?????????? 频率 百分比 有效百分比 累计百分比 Valid 1、新化 2、冷水江 3、周边乡镇 4、其他城市 5、省外城市 Total 36 5 1 4 0 46 86．9 4．3 6．5 2．1 0 100 87 4 7 2 0 100 87 91 98 100 100 观点：从调查结果来看，新化的人口绝大部分都希望在新化购买房子，只有很少以部分人选择了周边乡镇区域和冷江等相邻城市。 4、购房目的调查：?? 频率 百分比 有效百分比 累计百分比 Valid 1、首次置业 2、再次置业 3、用于出租 4、投资升值 5、增于亲友 6、其他 Total 11 20 7 5 0 3 23.9 43.4 15.2 10.8 0 6.5 100 24 43 15 11 0 7 24 67 82 93 93 100 观点：从购房目的来看，新化的购房者刚性需求很强，主要是自住，尤其以二次置业改善居住环境为主。也有一部分人是以投资为主，用于出租或者升值。 5、购房者最关注的因素调查（多选）： 频率 百分比 有效百分比 Valid 1、价格 2、区域成熟度 3、交通方便度??规划建筑水平小区内部环境小区生活配套周边环境??户型设计? 9、物业管理开发商品牌实力投资升值潜力 观点：购房者考虑的主要因素是交通方便度、价格和投资升值潜力为最。其次考虑的是产品特性因素，包括周边环境、户型设计、物业管理、小区配套。对开发商实力、区域成熟度的情况不时很看重。 6、购房的意向时间调查： 频率 百分比 有效百分比 累计百分比 Valid 1、半年内 2、一年内 3、二年内? 4、 过几年再说 5、没有 Total 7 9 17 13 0 46 15．2 19．5 36．9 28．2 0 100 15 20 37 28 0 100 15 35 72 100 100 观点：从调查结果来看，新化的购房需求很强烈，百分之百的人都有购房的想法，尤其在短时期内想购房的人比例很高。 7、购买的住宅类型调查：??????? 频率 百分比 有效百分比 累计百分比 Valid 1、多层（7层以下）无电梯?2、多层（7层）有电梯3、小高层（约8-1层）4、高层（12层以上）5、别墅 观点：购房者悬着类型以传统的无电梯的多层为主，开始接受电梯房