百弘帝景初步设计说明.docVIP

百弘帝景小区初步设计说明 第一章 工程概述 一、项目概况 娄底市百弘帝景小区规划用地位于娄底经济开发区，涟水河畔北岸。北临五江建材城，西接涟水新村住宅小区，五江建筑城主入口城市道路自北向南横贯本区，将地块切割成A、B两处。小区规划用地周围公共配套设施比较完善,在半径一公里范围内,有环境优美的沿河公园及涟水河北岸风光带,有生活快捷方便的大型购物广场及超市。 A、B地块规划总用地面积为32297.33㎡,用地内拟建七栋25~26层的高层住宅、两栋多层建筑。高层住宅耐火等级为一级，多层建筑耐火等级均为二级，地下室耐火等级为一级，防水等级为一级，结构设计合理使用年限均为50年，抗震设防烈度为6度。 二、设计理念 （一）设计指导思想及规划原则 （1）秉承“以人为本,体贴入微”的宗旨,精心设计舒适的小区公共空间和室内空间, 力争创造出舒适、宁静的人居环境。 （2）通过对内部建筑群体的组合、划分以及空间尺度的把握，创造出良好的公共交往空间，为塑造亲切的邻里氛围提供优质的硬件基础。 （3）以创造精品设计为出发点，精心设计富有自己独特风格的建筑形式。 （4）在整体设计上，充分利用现有用地，满足城市规划要求，建筑适应本地区的气候，实现低能耗和可持续发展。 （5）在技术设计上，高度重视结构和消防的安全性，注重节能和环境保护，满足抗震设防要求，严格执行国家现行设计规范、规程，积极合理采用新技术、新材料、新设备。以良好的整体布局及建筑朝向布置等作为建筑节能的基本措施，屋面采用可靠的防水及保温隔热措施。 （6）由于本地块与涟水沿河公园紧临，因此设计时充分考虑与公园之间景观渗透的协调，在双方协调一致的基础上合理利用两者之间的资源，达到资源共享、物管统一的目的。 三、建筑分类及其它 1、本工程多层住宅楼为三类安全等级建筑。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别为丙类。 高层住宅楼为二类安全等级建筑。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别为丙类。 2、工程建设的规模和设计范围 （1）工程的设计规模及项目组成。 居住区总用地面积32297.33㎡,A地块总建筑面积（计入容积率）:63220㎡,B地块总建筑面积（计入容积率）:31092㎡,总居住户数：592户。 第二章 总平面设计 一、设计依据 1、设计中贯彻国家政策、法则 （1）现有的国家政策、法规及有关建筑设计规范、消防规范 （2）市政府及相关职能部门所制定的政策、法规及技术规定 （3）建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》 2、政府有关主管部门批准的批文，可行性研究报告、立项书、修建性详细规划、文件等文号或名称 （1）娄底市规划局审批的《总平面规划图》。 （2）娄底市规划局审批的建设用地规划定点通知单。 （3）现行建筑设计规范、结构设计规范。 （4）建设方与我院签订的设计合同。 (5)百弘帝景小区建筑方案审查意见。 3、气象条件 3.1工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件 （1）气温： 最冷月平均温度 4.7℃ 最热月平均温度 29.3℃ 极最低气温 -11.3℃ 极最高气温 40.6℃ (2)相对温度 年平均相对温度 80% 最热月（八月） 75% 最冷月（一月） 80% （3）平均年总降水量：1394.5mm （4）最大冻土深度：50mm （5）日照 平均全年日照对数1677.1.1时 （6）风向与风速 全年主导风向北偏西风 常年夏季主导风向偏南风 季主导风向偏西风 基本风压：W0=0.30kn/㎡ 平均风速：2.7m/s 最大风速：21.3m/s （7）场地情况 整个基地用地已平整，周边市政设施齐全，无溶洞，文物古迹，具有良好的建设条件。 （8）建设场地的工程地质条件 场地内地下水质对砼结构无腐蚀性，场地的地质条件适宜工程建设。 二、总平面功能布局 1.功能构成：本规划设计两个地块，每个地块均分为两个功能区：规划区临街面的商业及公寓区，和规划用地内的住宅区。住宅架空与服务管理用房结合布置，区内在用地中心规划一中心绿地，并结合绿地布置娱乐广场和休闲健身场地。 A地块共设置六栋地上建筑，分别为A1#、A2#设计25层；A3#、A4#、A5#设计26层；A6#为3F综合楼。A4#、A5#建筑联合布置，所有建筑物高度均不超过80米。地块东侧即沿河路一侧以及北侧设置二层~四层不等的裙房，A1#、A2#裙房二层为公寓，公寓面积约为3000平方米，其他均为商业,地块西侧为一层商业门面。 B地块共设置三栋地上建筑，分别为B1#~B3#；B1#、B2#分别设计25层，B3#设计5层，所有建筑物高度均不超过80米。地块东侧即沿河路一侧以及地块南侧设置二层~三层不等的裙房，其东侧裙房二~三层为非商业类公寓用