造价工程师：招投标和综合单价讲解(2).docVIP

造价工程师：招投标及综合单价讲解（2） 工程量清单报价过程的五个步骤 组建合理的报价班子 经验丰富的报价班子对于能否报出合理价格、提高中标率来说至关重要。理想的报价班子通常由以下人员组成： （1）有类似工程经验并拟出任投标工程项目经理的人员； （2）资深造价工程师； （3）熟悉当地市场的材料工程师、机电工程师； （4）财务负责人等。有条件的公司可组建两套班子，分别进行独立报价，最后取平均值作为对外报价依据。 仔细分析报价说明、规范及清单，审核验算有疑问的工程量 报价说明、所采用的规范及清单注释作为招标文件的重要组成部分应仔细阅读，理解透彻。这样报价的时候才能清楚清单所列工程量所包含的工作内容，避免漏项或误解。 实地查看现场及答疑 对于招标文件不清，或理解有偏差的地方应主动去现场查看，或向招标方提问，要求明确答复。 拆分清单，对清单中主要材料进行多方询价，让专业分包商对专业项目进行报价 材料价格及人工在总造价中占有重要比重。让材料供应商、劳务公司、以及防水、油漆等各专业分包商分别进行报价并草签协议，汇总这些价格并综合考虑管理费用、利润税金等再计算出报价。这样做有以下两点好处：一是可以找到信誉好的专业分包；二是分包价格合理。 注意报价策略和技巧 上述各项工作完成之后在确定每个子项单价的时候通常采用一定的报价策略，既可以提高中标的机率，又有利于中标后项目的顺利实施。常用方法如下：不平衡报价法、多方案报价与增加备选方案报价策略、随机应变策略、费用构成与盈利水平调整策略等。 施工投标工程量清单报价的程序 （二）工程量清单项目必须是实体工程项目 招标人编制工程量清单项目时，必须是实体工程项目，不得出现通过优化方案有效管理等措施能降低投入量的项目。这样不仅实现量与价的分离，同时实现可控量与不可控量的分离。编制工程量清单时，应依据工程量统一计算规则，按照构成项目实体的材料所对应的分项工程项目列项，计算出相应的工程量，并按照设计要求注明所用材料的规格、类型等以供投标企业参考。 工程实体举例 工程实体指的是建筑物或构筑物的结构体，是建筑材料施工后就存在这个工程中，即分部分项工程量清单项目。而措施清单项目就不构成工程实体，并且是可选择的。例如：钢筋砼工程，实体项目是钢筋和砼，施工后形成钢筋砼构件，而措施项目模板，它可以选择钢模板，也可以选择木模板等，模板工程中施工顺序：制模→组装（支设）→拆模，在施工完成后就不存在于工程中，属于非实体项目。招标方在编制清单时不列模板项目，而是投标方投标报价根据工程情况列项。