第十八章 用益物权的.ppt

第十八章 用益物权 第一节 用益物权概述 一、用益物权的含义 用益物权：是对他人之物在一定范围内使用、收益的定限物权。 1.用益物权以不动产、动产为权利客体。 2.用益物权以占有、使用、收益为其权利内容。 3.用益物权是在他人所有之物上设立的权利，是一种他物权。 4.用益物权的权能并不完全，是一种定限物权。 二、用益物权的体系 土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、典权、采矿权、水产养殖权、捕捞权、狩猎权、取水权等均属用益物权形态。 《物权法》确定的用益物权体系： （1）土地承包经营权（种植业、林业、畜牧业） （2）建设用地使用权（建造建筑物、构筑物及其附属设施） （3）宅基地使用权（建造住宅及其附属设施） （4）地役权（利用他人的不动产，提高自己的不动产的效益） 《物权法》对海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权和捕捞权作了宣示性的规定。 三、准物权 （一）准物权概述 准物权：是指自然人、法人或者其他组织依法享有的对特定空间内的自然资源进行开发和利用的权利。 普通用益物权与准物权的区别： 1.权利标的不同； 2.权利行使方式不同； 3.权利取得方式不同； 4.权利行使上不同。 （二）海域使用权 海域使用权：是指依法经批准取得的对国家所有的某一特定海域在一定期限内排他性持续使用并享受其利益的权利。 海域：我国内水、领海的水面、水体、海床和底土，属国家所有。 初始取得有三种方式：申请审批、招标取得和拍卖取得 签订使用权出让合同?交付海域出让金?办理登记?取得使用权证书 继受取得：转让；企业合并、分立、合资、合作经营；继承； 调解、判决、裁定等原因。 审批?变更登记?换发证书 海域使用权设立后，海域使用权人享有占有、使用、收益、依法出租、转让的权利。 国家可以依法收回海域使用权，但应予以补偿。 海域使用权人的义务：缴纳海域出让金；按规定用途合理使用海域；及时向海洋行政主管部门报告；对他人非排他性用海负有容忍义务；海域使用权中之后恢复原状。 海域使用权因期满、征用以及填海等原因终止。 海域使用权的最高期限：养殖15年；拆船20年；旅游、娱乐25年；盐业、矿业30年；公益40年；港口、修造船厂50年。 需要继续使用海域的，期满前2个月申请。 在因填海而终止的情况下，填海形成的土地，属于国家所有；海域使用权人有权凭海域使用权证书，提出土地登记申请，确认土地使用权。 （三）矿业权 矿业权是指探矿权和采矿权的合称，是指依法在已经登记的特定矿区或者工作区内勘探、开采矿产资源，取得矿产品，并排除他人干涉的权利。 探矿权：是指享有合法探矿资质的自然人、法人或其他组织在勘察许可证规定的范围内勘察并优先取得作业区矿产资源采矿权的权利； 采矿权：是指在依法取得采矿许可证规定的范围和期限内，开采矿产资源并取得所开采的矿产品及其伴生矿的权利。 矿业权的取得有以下几种方式：申请取得；以招标、拍卖方式取得；以转让方式取得。 采矿权的取得：企业合并、分立，与他人合资、合营，或者因企业资产出售及其他情形。 探矿人的权利： （1）勘察； （2）架设供电、供水、通信的管线等； （3）优先取得工作去内新发现矿种的探矿权和工作区内的采矿权； （4）取得并销售所获取的矿产品； （5）依法转让探矿权。 探矿权人的义务： （1）在期限内完成勘察工作； （2）向有关部门报告工作，接受监督管理； （3）对查明的矿产资源进行总和勘察、综合评价； （4）缴纳各种税费； （5）保护环境、保障劳动安全； （6）不得阻碍或损害航运、灌溉、防洪等活动或设施； （7）探矿结束时，及时采取措施，进行土地复垦。 采矿权人的权利： （1）开采； （2）获得矿产所有权并自行销售； （3）建设所需的生产、生活设施； （4）依法转让。 采矿人的义务： （1）在期限和范围内开采矿产资源； （2）有效保护、合理开采、综合利用矿产资源； （3）依法缴纳各种税费； （4）遵守国家有关劳动安全、水土保持、土地复垦和环境保护等法律规定； （5）接受监督管理； （6）依法缴纳土地使用权出让金。 （四）取水权 取水权是指依照法律的规定开采、利用地下水和地上水以满足生产、生活需要的权利。 取水权的取得方式：直接取得；依申请取得；依转让方式取得。 在确定的地点、取水期限内取水并使用。 及时缴纳费用，保护水资源不受污染，维护生态平衡和自然环境，不得进行破坏性开采。 （五）渔业权 渔业权是指自然人、法人或其他组织依法在一定水域从事养殖或者捕捞水生动植物的权利，包括养殖权和捕捞权。 渔业权的取得方式：直接取得；依申请取得。 捕捞许可证不得买卖、出租和以其他方式转让。 养殖权人的权利： （1）使用权； （2）捕捞权； （3）对养殖的水产品和合法捕捞的水产品享有所有权。 养殖权人的义务： （1）依法缴纳使用费； （2