第四章 建设工程合的同.ppt

第五章 建设工程合同;“建筑工程合同”主要内容及学习;第五章 建设工程合同;中华人民共和国合同法简介;中华人民共和国合同法简介;中华人民共和国合同法简介;中华人民共和国合同法简介;中华人民共和国合同法简介;中华人民共和国合同法简介;中华人民共和国合同法简介;中华人民共和国合同法简介;中华人民共和国合同法简介;建筑工程合同概念;建筑工程合同概念;建筑工程合同特征、建筑工程合同种类;建设工程施工合同;建设工程施工合同的概念及作用;建设工程施工合同的订立;《建设工程施工合同示范文本》简介——(GF—1999—0201);协议书主要内容;通用条款;专用条款;施工合同的优先解释顺序;某地区施工合同文件的优先解释顺序;建设工程施工合同中的一般权利义务条款;;;发包人工作;发包人工作（续）;承包人工作;承包人工作（续）;建设工程施工合同中关于质量的条款;建设工程施工合同中关于质量的条款;材料设备供应的质量条款——发包人采购;材料设备供应的质量条款——发包人采购;材料设备供应的质量条款——承包人采购;材料设备供应的质量条款——承包人采购;工程验收的质量条款;工程验收的质量条款;工程验收的质量条款;工程验收的质量条款; 竣工验收 1．竣工工程必须符合的基本要求 (1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件； (2)工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格或优良； (3)工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告； (4)具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关手续； (5)已签署工程保修证书。 ２、工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，不得交付使用。发包人强行使用的，生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。;质量保修;质量保修;建设工程施工合同中关于进度的条款;建设工程施工合同中关于进度的条款; 施工阶段的进度控制 1、监督进度计划的执行 ■承包人必须按照工程师确认的进度计划组织施工，接受工 程师对进度的检查、监督。 ■工程实际进度与进度计划不符时，承包人应当按照工程师 的要求提出改进措施，经工程师确认后执行。 ■如果修改后的进度计划不能按期完工，仍应承担相应的违 约责任。 ;施工阶段的进度控制 2、暂停施工 工程师要求的暂停施工： 工程师提出暂停施工后48小时内提出处理意见。应以书面 形式要求承包人；承包人处理后可提出书面复工申请；工 程师受到申请后48小时内给予答复； 停工责任为发包人是工期相应顺延，否则不予顺延。 发包人违约：承包人主动暂停施工;建设工程施工合同中关于进度的条款;建设工程施工合同中关于进度的条款; 竣工验收阶段的进度控制 1、竣工验收的程序 承包人提交竣工验收报告 发包人组织验收 2、发包人要求提前竣工 ■提前竣工协议应包括以下方面的内容： 提前的时间； 承包人采取的赶工措施； 发包人为赶工提供的条件； 赶工措施的经济支出和承担； 提前竣工的收益分享。 ;建设工程施工合同中关于经济的条款;建设工程施工合同中关于经济的条款;2 、可调价格合同中合同价款的调整 （1）可调价格合同中价格调整的范围 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； 工程造价管理部门公布的价格调整；（人工等调整） 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； 双方约定的其他因素。 （2）可调价格合同中价格调整的程序： 承包商14天内书面方式提出 工程师14天内提出修改意见或批准;建设工程施工合同中关于经济的条款;建设工程施工合同中关于经济的条款;建设工程施工合同中关于经济的条款;建设工程施工合同中关于经济的条款;建设工程施工合同中关于经济的条款;建设工程监理合同;本课程主要内容;;;工程预付款 ■工程预付款主要是用于采购建筑材料。双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回 ■预付备料款限额 影响因素： (1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重； (2)材料储备期； (3)施工工期。 　　在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为： 预付备料款限额＝工程合同造价×预付备料款额度 ;;三、工程款(进度款)支付与责任 1、工程量的确认 2、工程款(进度款)结算方式 ■按月结算方式 ■竣工后一次结算方式 ■分段结算方式 ■目标结算方式 ■结算双方约定的其他结算方式;3、工程款(进度款)支付的程序 合同价款