陕西省年统一年产值和区片地价更新培训会(上).pptVIP

五、统一年产值标准应用中确定补偿倍数的主要原则和方法 （一）确定补偿倍数的主要原则 1、多因素综合分析原则 2、适当提高征地补偿标准原则 3、合理确定土地补偿费和安置补助费补偿倍数关系 五、统一年产值标准应用中确定补偿倍数的主要原则和方法 （二）确定补偿倍数的主要方法 1、根据实地调查数据确定，在确定统一年产值的基础上，按照使被征地农民生活水平不因征地而降低、长远生计有保障的要求，应对当地农民现有生活水平、人均耕地面积、当地社会保障水平等重要指标进行实地调查，并进行综合分析，确定补偿倍数。 五、统一年产值标准应用中确定补偿倍数的主要原则和方法 （二）确定补偿倍数的主要方法 2、参考当地经验数据确定，各地在过去征地工作实践中，大都会形成在当地具有一定代表性、为被征地农民所接受的补偿倍数。 3、土地补偿费和安置补助费两项之和原则上不得低于统一年产值的22倍。 六、成果要求 （一）文字成果（纸质） 1、xx县（市、区）征地统一年产值更新技术报告 2、xx县（市、区）征地统一年产值更新结果报告 （二）图件成果（纸质） 1、xx县（市、区）统一年产值标准分布图（1：5万挂图）; 2、A3 图集：xx县（市、区）乡镇统一年产值标准分布图。 六、成果要求 （三）数据成果 1、上述两种图件的ARCGIS格式数据及出图文件； 2、1:1万数据库； 3、上述2个文本的word格式，以及栅格图件（JPG格式）。 七、结果报告和技术报告内容要求 参见讲义p25-26。 注意:在区域范围描述的时候，一定要到镇或者村。 陕西省更新制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价的技术路线  西北大学 杨海娟 总体设计 区片价 规划范围 统一年产值区 市中心区 主要内容 第一部分 征地统一年产值标准更新的技术路线 第二部分 征地区片综合地价测算方法 第三部分 征地统一年产值和区片综合地价标准图编绘方法 第四部分 征地统一年产值和区片综合地价标准图数据库建设标准 征地统一年产值标准更新的技术路线 根据中国土地勘察院张晓玲培训讲义 “征地统一年产值测算方法”制作 主要内容 一、概念及内涵 二、基本原则 三、基本要求 四、工作步聚 五、统一年产值标准应用中确定补偿倍数的主要原则和方法 六、成果要求 七、结果报告和技术报告内容要求 一、概念及内涵 征地统一年产值标准是在一定区域范围内（以市、县行征区域为主），综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前三年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。 一、概念及内涵 征地统一年产值标准的实质内涵是被征收农用地的综合收益值。它不仅包括农用地农作物的收益，还要考虑被征收农用地带来的其它相关收益。 一、概念及内涵 第一 覆盖的范围不同:全域，地块 第二 考虑因素不同 第三 产值确定的方式不同 第四 测算的产值结果不同 二、基本原则 （一）主导性原则 （二）适当从高原则 三、基本要求 （一）统一年产值标准分两个层次 一是县（市、区）统一年产值标准， 二是区域统一年产值标准。 （二）县（市、区）统一年产值标准为控制性标准。 整体水平，控制标准，上次省上公布的，省上平衡的基础。 分区片的价格，执行标准。 三、基本要求 （三）区域年产值标准一般不设地块修正体系。 在同一区域内，征地补偿费用以一定区域统一年产值标准为依据确定，为体现同地同价的征地补偿原则，区域统一年产值标准一般不设地块修正体系。 但陕北、陕南的山地区，因为地形条件复杂，一个区域内既有坝地、梯田、坡地等，确需设立修正系数的，应一并公布。但幅度不能过大，不能影响全县的平均水平。 三、基本要求 （一）基准点 陕西省本次更新统一年产值标准的基准点为：2014年1月1日。 四、县区统一年产值更新步骤 （一）更新范围 县（市、区）行征区域范围的全部集体农用地。但是，基本农田保护区及其他法定保护区排除在外。 具体而言，土地利用总体规划确定的集镇、村范围内允许建设区、有条件建设区、限制建设区内的线性基础设施、独工矿用地区以及其他符合征地条件的农用地及其他可开发整理为农用地的后备资源均需要更新统一年产值。 四、更新步骤 （一）更新范围 县（市、区）行征区域范围的全部集体农用地。但是，基本农田保护区及其他法定保护区排除在外。 具体而言，土地利用总体规划确定的集镇、村范围内允许建设区、有条件建设区