全国房地产库存现状与趋势介绍.docxVIP

全国房地产库存现状与趋势一、当前全国商品房库存规模与库存压力测算当前全国房屋库存规模到底是多少？这是各界非常关心的一个问题，很多研究单位和机构也做了尝试，试图推算较为具体的数值，考虑到统计数据的可得性和有效性，精确测算基本上不太可能。在此，我们尝试使用官方公开的数据，借助基本假设，推导出数据。其中对于最重要的库存口径——现房加期房的库存量，我们采取两种不同的方式相互印证，得出的结论供大家参考。在本文中，我们定义了三个口径的库存量：小口径、中口径和大口径。小口径为统计局每月公布的待售面积，即现房库存量；中口径为现房库存量加上期房库存量，即拿到预售许可证后，尚未销售的新房；大口径为项目新开工后，尚未销售的新房。大口径中可能包括一些还没达销售标准的新房，这些新房不能称为真正意义上的库存，但考虑这些新房在不久的将来，可取得预售许可资格，变为期房，作为短期库存增长的最主要来源，因此，报告也对包含这部分新房的口径进行了统计分析。1、小口径库存（1）商品房小口径库存根据国家统计局公布数据，截止2015年年底，全国商品房待售面积约为7.2亿平方米，即全国现房库存量为7.2亿平方米，也就是说商品房小口径库存为7.2亿平方米。根据近5年（2011-2015年）全国商品房销售面积均值120189万平方米，可知去化周期约为7.2个月，但此处销售面积为现房加期房销售量，因此低估了去化周期的真实数值。对此，我