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黄苡真。台北市立内湖高中。高一18班
捷運對地價漲幅之影響分析以松江南京、大安兩站為例
篇名:
捷運對地價漲幅之影響分析以松江南京、大安兩站為例
作者:
黃苡真。台北市立內湖高中。高一18 班
連偲婷。台北市立內湖高中。高一18 班
張淳森。台北市立內湖高中。高一18 班
指導老師:
吳宗曄老師
1
捷運對地價漲幅之影響分析以松江南京、大安兩站為例
壹●前言
一、研究動機:
以往台灣的交通方式有著種種問題,舉凡搭乘流程瑣碎、耗時費力等。隨著大眾
捷運系統(Mass Rapid Transit)出現之後,交通變得更加便捷,同時,也對捷運站周
邊地價、房價帶來了波動,人們藉此來進行評估及交易(利用漲跌來賺取利潤) 。
再加上近年,捷運陸續在台北不同區域增設站點,房地價有極其顯著的起伏 ,如
此現象,不禁讓我們開始思索,這一串串變化的數字之間,究竟透露什麼樣的資
訊 。
二、研究目的 :
探討站點距離、土地利用型態等因素,與捷運站鄰近地區地價的漲幅有何種關係。
三、研究方法 :
參考歷年媒體對於捷運與房價地價有相關評論、查詢政府部門公開之實價登錄資
訊,將蒐集的資訊加以消化、數據整理成折線圖,最後匯集成一份有系統的小型
論文。
四、研究流程:
參考新聞報導
查詢地價 討論
決定題目 蒐集相關資料
參考碩博士論
文
整理、繪製圖表
完稿 審查校正 撰寫成文
說明:
1.蒐集相關資料:松江南京站和大安站類型較相似,皆位於捷運路線上的交集站,
同樣為商業繁榮、文教黃金地帶,且房產相關報導皆列為買房首選地區,地價上
2
捷運對地價漲幅之影響分析以松江南京、大安兩站為例
的變化趨勢應該較為雷同且明顯,故以這兩站為研究對象。
2.查詢地價:利用地價查詢多功能服務系統
(.tw/query/prc/Input_p.asp)查詢數據
貳●正文
一、捷運簡介
表(一) :捷運信義線和松山線通車時間表
通車時間 通車線
2013 年 11 月24 日 信義線 :中正紀念堂─象山
2014 年 11 月15 日 松山線 :松山─西門
松江南京位於松山線,大安站位於信義線,雖早已啟用,但新的捷運線通車之後,
房價上升且利潤穩定,地價亦隨之增長,尤以住宅用地及商業用地數據最為明
顯 ,且有離捷運站越近,漲幅越大趨勢。依過去相關論文研究顯示, 『捷運站之
距離每增加一公尺將使住宅單價減少3.007 元,距捷運站500 公尺內/外之各自變
數對房價具有顯著差異』 (註一) 如果捷運站附近地區在房價上反映出這樣的現
象,我們是否可以推測地價亦符合這種規則,再加上相關研究顯示,『捷運站對
房地產影響範圍約為 500 公尺』(註二) ,故本研究選取這兩站周遭500m 範圍內
的商業用地、住宅用地及道路用地(此三類為這兩站資料筆數最易收集 、資料最
多者)
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