咸阳某27层商住楼造的价.doc

一、工程概况 工程名称 某高层商住楼 建设地点 咸阳市区 招标时间 2009.2 建筑高度 81.6 m 结构类型 剪力墙结构 建筑面积 12557.8㎡ 层 高 地下3.2m；1-27层2.9m； 屋面加一层：2.7m 层 数 地下1层 地上27层加一层 标底价73元 中 标 价32元 中标价为标底价的 97.06% 造 价 编 制 说 明 编制依据： 招标文件的商务条款及答疑纪要、工程量清单及工程规范、技术条件和施工图纸（含标准图集）、施工现场的地质、水文、气候、地上情况的有关资料、施工组织设计、《2004陕西省建设工程工程量清单计价规则》、《2004陕西省建筑装饰工程及安装工程消耗量定额》、《2006陕西省建设装饰工程参考价目表》、《2004陕西省建筑工程、安装工程、装饰工程、市政工程、绿化工程参考费率》、陕建发【2007】232号“安全文明施工措施项目费及人工单价”调价文件及招标文件有关要求。 需说明问题： 1.除养老统筹和定额测定费不计外，其余均按相关规定费率计入； 2.此预算含桩基工程；现场堆土、取土，弃土运距为1km； 3.只含木质防火门，不含室内木门、防盗门、楼宇对讲门、塑钢窗等； 4.电梯费用未计； 5. 安装含设备、箱体的安装，室内地暖以12557.8㎡*50元/㎡计入； 6.材料价格执行市场价。 单项工程内容及施工标准（方法） 建 筑 工 程 地 基 C20混凝土灌注桩 基 础 C35、S6钢筋砼梁板式筏型基础 框 架 梁 九层以下C35混凝土，九~十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输 框 架 柱 九层以下C35混凝土，九~十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输 墙 体 基础为C35、S6混凝土，九层以下C35混凝土，九~十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输；填充分隔墙±0.000以下，MU10普通粘土砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000以上分别为承重空心砖、M7.5水泥砂浆砌筑及非承重空心砖、M7.5混合砂浆砌筑 楼 板 九层以下C35混凝土，九~十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输 楼 梯 九层以下C35混凝土，九~十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输 模 板 墙为定型钢模板，梁板为胶合板模板 钢筋连接 Φ20及以上钢筋采用套筒连接，Φ20以下钢筋采用焊接。 屋 面 楼梯间、电梯机房屋面为水泥砂浆面层屋面，其余为铺地砖面层屋面，找坡层均为1：6水泥焦渣，保温层均为120厚憎水膨胀珍珠岩板，防水层均为二道1.5厚APF防水卷材。 防 水 地下室防水等级为一级，设防做法为在钢筋砼自防水底板下及侧壁外做一道4厚SBS防水卷材，保护层为50厚聚苯乙烯泡沫塑料板。 装 饰 工 程 楼 地 面 住宅单元入口的平台、坡道、室外台阶、电梯厅地面、公共走廊、楼梯休息平台均花岗岩面砖；室内为C15细石混凝土楼地面 天 棚 地下室为粘贴聚苯板顶棚，，其余为混合砂浆抹灰，公共部分乳胶漆面层。 门 窗 中空玻璃塑钢窗，楼宇对讲门，进户防盗门，木质防火门。 内 墙 面 卫生间为水泥砂浆防水墙面，厨房、设备管道间、电梯机房为水泥砂浆墙面，公共部分为混合砂浆抹灰乳胶漆面层，内墙面为混合砂浆。 外 墙 面 采用50mm厚挤塑泡沫板外墙外保温，二层以下采用花岗岩石板，三层以上大部分采用外墙面砖，局部为分色外墙涂料。 安 装 工 程 给 排 水 给水户内采用PP-R铝塑复合管热熔连接，户外采用钛镁合金衬塑管热熔连接， 管道敷设卫生间为明敷，其余为暗敷。排水系统管材采用UPVC空壁螺旋消音塑料管，地漏采用SF系列高水封防返溢地漏。 采 暖 采用低温热水集中采暖，垂直双管分户计量，户内采用低温热水地暖。 照 明 电力系统干线电缆采用桥架敷设，照明系统干线采用电缆分支器沿桥架敷设，其余采用穿PVC暗敷。 弱 电 弱电部分的电话系统、信息网络系统、电视系统、对讲系统只按施工图设计预埋管，管径和走向不变，后期由专业队分别施工穿线。 消 防 自动喷水灭火系统采用热镀锌钢管，丝扣或法兰连接；人防给水采用钢塑复合管，法兰连接，排水采用铸铁管，承插连接。 通 风 电梯前室设正压送风系统，加压风机进风口均设防虫网。防烟楼梯间设自垂百叶送风口，合用前室设常闭型多叶送风口，送风口为常闭多叶排烟口；风机与风管相连接处设200mm长的石棉布接头。 二、工程造价总分析 单位工程名称 合计造价 单方造