2010～2011年度中国中房地产市场报告.doc

2010～2011年度 中国房地产市场报告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO工作室 北京 2011.1   关于“REICO工作室” “REICO工作室”由全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略联盟共同支持建立。支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、快速、可持续发展”的认识，不寻求研究成果代表和反映行业及商界利益。 “REICO工作室”独立开展房地产市场研究，“自主超然、格物致知”，研究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。 “REICO报告”的撰稿人，由工作室根据专题研究需要聘请。研究团队每年会随选题不同而发生变化。撰稿人来自不同大专院校、研究机构，以个人身份参与研究、撰稿，其成果不反映、不代表所在单位的倾向与意见。撰稿人被要求遵守学术道德，引用观点、文献、数据等必须符合学术规范，对因此产生的纠纷由撰稿人本人负责。 本报告的完成人为： 刘琳、任荣荣、黄英、岳国强、呈先。  目 录 总报告： 3 摘要 4 宏观经济和政策环境 5 全国房地产市场分析 13 区域房地产市场分析 25 2011年房地产市场形势预测 36 分报告： 住宅市场分析 41 二手房市场分析 63 办公楼市场分析 81 商业营业用房市场分析 95 专栏1：2010年经济形势判断和2011年预测 6 专栏2：加快保障性住房建设的影响 37 指标解释 109  总 报 告  摘 要 2011年将实施积极的财政政策和的货币政策 2011年宏观经济政策的基本取向要积极稳健、审慎灵活把稳定价格总水平放在更加突出的位置保持经济平稳较快发展，促进社会和谐稳定。投机、加强监管、推进保障房建设为主。 2010年，全国房地产市场供给较快增加，需求增长回落，房价上涨但涨幅回落；房租较快上涨 2010年房地产开发企业购置土地面积较快增加，土地价格保持较快上涨。 2010年房地产开发完成投资和商品房新开工面积较快增长，商品房施工面积增幅增加，竣工面积增幅下降。2010年，商品房销售面积增幅持续回落，低于去年同期。 2010年，各类型房屋销售价格上涨但涨幅回落。逐月看，房屋销售价格1-4月较快上涨，5-8月基本平稳，9-12月稳步上涨。2010年多数城市房屋租赁价格较快上涨。 房地产市场供给逐季增加，需求逐季回落。1季度：房屋成交量增幅回落，房价涨幅趋缓，部分地区3月份出现房价较快上涨；房地产开发投资意愿高涨。2季度：房地产市场需求增幅继续回落，价格涨幅回落甚至下跌，但房地产市场整体投资意愿依然较高。3季度：房屋成交量增幅继续回落，房价涨幅趋缓但9月份房价涨幅增加，房地产开发投资意愿低于2季度。4季度：房屋成交量增幅回升，房价涨幅增加，房地产开发投资意愿回落。 2010年各地区房地产市场供给较快增加，需求增长回落 2010年，东中西部各地区房地产开发投资增幅显著增加，其中中部地区房地产开发投资比重有所下降。各地区房地产开发企业购置土地面积均较快增加，其中东部地区购置土地面积增长最快。东中西地区商品房新开工面积增幅继续增加，商品房竣工面积增幅下降。2010年东中西部地区商品房销售面积增幅下降，其中东部地区商品房销售面积增幅下降最多。 2010年，长三角地区、珠三角地区房地产开发投资增幅增加，环渤海地区房地产投资增幅最大。长三角地区和环渤海地区购置土地面积较快增长、珠三角地区购置土地面积与去年大致相等。三大