大庆市某商住广场项中目定位策划报告.doc

大 ? 庆 ? 市 ? 项 香 目 榭 报 麗 告 舍 廣 場 ? 第一部分：市场篇 壹、大庆市况概述 一、区域环境 二、经济运行 三、国民收入状况 四、国民消费状况 五、2010年远景规划 六、重大项目建设 贰、大庆商业运行现状 叁、区域商用房市场分析 一、百货大楼 二、商场 三、沿街商铺 1、东风新村地区 2、萨尔图火车站地区 3、让胡路地区 肆、大庆房地产住宅市场总体分析 一、年市场总体推案量统计 二、年市场总体去化量统计 三、大庆房地产总体市场概述 伍、大庆房地产住宅市场细分 第二部分：基地篇 壹、基地四至 贰、项目区位概述 叁、项目SWOT分析（住宅为主） 第三部分：商场规划篇（原则） 壹、产品属性 贰、产品规划原则 第四部分：商场开发篇 壹、开发定位与构想研拟 一、基地发展潜力和限制 二、开发策略研拟与分析 三、开发策略建议 四、市场定位建议 五、单元划分建议 六、业态划分建议 七、商场道路建议 贰、出售与出租对比分析 叁、运营方向分析 ? 第五部分：商场业务篇—销售策略 一、“商场百分百引爆式销售行动” 二、商场引爆式销售活动——酝酿期（2个月） 三、商场引爆式销售活动——引导期（2 — 3个月） 四、商场引爆式销售活动——开盘引爆 五、商场百分百引爆式销售活动优势点 第六部分：住宅规划篇 附录一：项目商圈分析 一、圆形商圈 二、以都市人口、商业量及距离设定商圈 三、城市中心层级发展 四、商圈设定 附录二：大庆市消费分析 ? ? ? ? ? 第一部分：市场篇 壹、大庆市况概述 区域环境 1、地理位置 大庆市位于黑龙江省西部，松嫩平原中部。地理位置北纬45°46’至46°55，东经124°19至125°12之间，东南距哈尔滨市159公里，西北距齐齐哈尔市139公里。 ? 2、气候条件 大庆市地处祖国北疆，四季气候分明，年平均气温4.7摄氏度，无霜期134天，日照2658.1小时，年降水量351毫米，蒸发量1421.6毫升。气候总体特征为：冬季寒冷有雪；春秋季风多。 ? 3、历史人文 大庆是新中国最年青的城市之一，1959年发现大油田，1979年建市。目前大庆是世界上年产原油5千万吨以上的11个特大油田之一，同时也是我国重要的石油及石油化工基地，是具有石油特色文化的国线旅游重要城市，又是黑龙江省规划的电子产业城。交通便利，物产丰富，经济发达，历来有“世界石油名城”和“鱼米之乡”的美誉。 ? 4、行政区划 大庆市现辖萨尔图、龙凤、让胡路、红岗、大同等五个行政区和肇州、肇源、林甸和杜尔柏特四县。总面积2.1万平方公里，其中市区5107平方公里。 ? 5、区域人口（1999年底） ??????? 大庆全市常住居民共计71.9万户，总人口242万； ??????? 大庆市区居民共计35.4万户，人口108.9万人； ??????? 大庆市区中男性共计55万人，约占总人口的51%；女性共计53.8万人，约占总人口的49%； ??????? 萨尔图区总户数70012户，占全市总户数的9.73%，占市区总户数的19.77%；总人口21.75万人，占全市总人口的8.85%，占市区总人口的19.98%；其中女性10.5万人，占48.56%，男性11.2万人占51.44%； ??????? 让胡路区总户数11.03万户，占市区总户数的15.33%，占市区总户数的31.16%，总人口32.8万人，占全市总人口的13.34%，占市区总人口的30.12%；其中女性16.39万人，占49.97%，男性16.5万人，占50.03%； ????????? 大庆全市人口密度为116人/平方公里；市区人口密度为217人/平方公里，其中萨尔图区431.6人/平方公里，让胡路区275.2人/平方公里。 ? 经济运行 1、国内生产总值（亿元） 大庆市2000年初国内生产总值达到714.1亿元，比上年增长8.9%,高于全省平均水平1.4个百分点，约占全省比重的24.6%。在全国国内生产总值超百亿元的城市评比中，大庆排名第10位； 其中，第一产业增加值28.8亿元，比上年增长32%，第二产业增加值595.2亿元，比上年增长6.5%，第三产业增加值90.1亿元，比上年增长13.1%； 2、国内生产总值构成比较（%） ? ? ? ? ? ? ? 以上数据说明：第二产业在大庆的国民生产总值中占据着极其重要的地位，但其近几年的增速已放慢，而第三产业的发展较为迅速，比重逐年上升，显示大庆市的“二次创业”战略已初见成效。 3、人均国内生产总值（元） 大庆市2000年初人均国内生产总值达到29049.7元，比上一年增加了16.1%，位列全国第一。 国民收入状况 1、城市居民人均