国泰大厦物业顾问建中议书.doc

广州国泰广场 物业管理顾问建议书 二OOO年四月 怡和高力物业服务（广州）有限公司 联络人 职务 联络电话号码 传真 目 录 序号 内容 页码 (I) 前言 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2 (一) 项目简介 ------------------------------------------------------------- 2 影响销售的因素 ------------------------------------------------- 3-4 销售价格的附加值 ------------------------------------------------ 4 楼盘品牌的快速推广 --------------------------------------------- 5 物业管理前期介入的重要性 ----------------------------------- 5-6 物业管理ISO9000对楼盘发展的作用 ------------------------- 7 怡高的贡献 ----------------------------------------------------------- 7 (II) 国泰广场的管理计划及服务 ---------------------------------------------------------- -- 8-30 (III) 合作形式、年期及管理顾问酬金 -------------------------------------------------------- 31-32 (IV) 为何委任怡高物业顾问 ---------------------------------------------------------------------------- 33 (V) 集团业务概况 -------------------------------------------------------------------------------------------- 34-47 (一) 怡和太平洋有限公司 ------------------------------------------------------------- 34 (二) 怡高物业顾问(香港)有限公司 -------------------------------------------- 35 (三) 怡高物业服务(中国)有限公司 -------------------------------------------- 36 (四) 由怡高提供专业管理之国内物业 -------------------------------------- 37-47 附件一 ： 国泰广场物业管理交收期间工作进度表 附件二 ： 国泰广场物业(酒店)管理交收期间工作进度表 前言 项目简介 国泰广场座落于广州市天河火车东站林和西路西侧，北靠军体院，东瞰广州最大的绿化广场——东站广场，南望市长大厦、天河体育中心，西与广州东站相邻，北望云山秀色，与中信、大都会广场遥相呼应。 国泰广场地处全市最成熟的金融贸易中心地带，地下一层与地铁一号线总站B出口相连，交通四通八达人旺地旺，成为广州联系海内外的交通枢纽和窗口，是投资创业的理想据点。 国泰广场占地14，369平方米，总建筑面积达195，000平方米；其中地下二层及三层为停车场，拥有400个车位；地下一层至八层为七万平方米的大型购物中心；九至四十七层为四星级酒店、酒店式公寓和写字楼。 国泰广场占据黄金位置，并集购物城、娱乐城、写字楼、酒店和公寓于一体的大型广场，功能及配套设施齐备，只要配备同样优越的“软件”——优秀的物业管理，一定能吸引众多成功的商家进场经营，成为市民、中外游客及置业者的首选，商业发展无往不利。 影响销售的因素 某房地产销售中心就影响物业销售的因素对约200户业户进行了上门调查，发现影响人们选定购房目标的因素主要有以下几大类： 资料来源： 《羊城晚报》 从上面的调查资料显示，除了地理位置、交通、环境、价格、配套、设计这些显性因素外，物业管理及发展商实力等隐性因素亦已成为吸引人们购房的重要原因之一。