房地产企业商业模式的研究.pdfVIP

房地产企业商业模式研究 A Research on Busines Model of Real Estate Enterperise REICO 工作室 北京 2007. 4 REICO REPORT 2006 关于“REICO工作室” “REICO 工作室”由全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略 联盟共同支持建立。支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、快速、可持续 发展”的认识，不寻求研究成果代表和反映行业及商界利益。 “REICO 工作室”独立开展房地产市场研究，“自主超然、格物致知”，研 究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。 “REICO报告”的撰稿人，由工作室根据专题研究需要聘请。研究团队每年 会随选题不同而发生变化。撰稿人来自不同大专院校、研究机构，以个人身份参 与研究、撰稿，其成果不反映、不代表所在单位的倾向与意见。撰稿人被要求遵 守学术道德，引用观点、文献、数据等必须符合学术规范，对因此产生的纠纷由 撰稿人本人负责。 本报告的执笔人为： 杨萍、岳国强、陈洪波、彭频。 1 目 录 房地产企业商业模式研究 1 引言 1 商业模式概述 2 房地产企业的商业模式 7 对我国房地产企业商业模式现状的认识及政策建议 17 美国房地产企业发展模式分析 20 美国房地产企业发展的市场和制度环境分析 20 美国房地产业的发展历程 22 美国房地产业的演化特征 25 当前美国房地产业主流模式的基本特征 26 典型房地产企业营运模式的基本规律 30 日本房地产企业商业模式研究 36 日本房地产企业的商业模式 36 日本房地产业发展的社会经济背景 41 日本的房地产证券化 45 香港房地产企业经营模式 50 香港人口和经济概况 50 香港房地产业的发展历程 51 房地产业管理制度 52 香港房地产企业经营模式 53 香港的房地产金融 59 REICO REPORT 2006 房地产企业商业模式研究 引言 问题的提出 “房地产企业商业模式”是国内房地产业内人士近年来讨论较多的一个问 题。2004 年全国工商联房地产商会年会还专门举办过“中国房地产企业发展模 式论坛”。但是，在房地产企业商业模式问题上，仍然存在认识不足的情况。一 方面，在人们对房地产企业商业模式的认识还停留在传统业务模式上的时候，国 内个别房地产公司已经开始了由开发商模式向房地产投资公司模式转化的尝试。 另一方面，不断强化的房地产市场买方市场特征、发展滞后的房地产金融和相关 法律制度建设使得只有少数房地产公司重视商业模式问题。因此，希望通过开展 专门研究提高对房地产企业商业模式问题的认识。（参见专栏 1、2 ） 研究目的 当今企业的竞争是商业模式之间的竞争——提高认识，为实践服务 不同的商业模式决定 不同的商业模式决定不同的竞争格局，管理大师德鲁克说：“当今企业的竞 不同的竞争格局。 争，不是产品之间的竞争，而是商业模式之间的竞争”。随着资本市场的发展， 主动设计商业模式，经过试验、成型后。进行复制和升级，非常必要。沃尔玛创 始