昆明玫瑰湾销售手册中（基础培训资料）.docVIP

“玫瑰湾“销售手册（基础培训资料） 第一部分 公 司 篇 1. “玫瑰湾”是由哪家公司开发的？2. “玫瑰湾”开发商是什么性质的公司？ 答：有限责任公司。 3.. 发展商以前开发过物业？. “玫瑰湾”建筑设计单位是谁？该设计师设计过哪些楼盘？ 答： 建筑设计单位是中国东北建筑设计院深圳分院，该设计师曾设计过万科在广州市的南胡万科项目。 。5. “玫瑰湾”由哪个建筑商承建？ 答： 云南第二建筑工程公司、陕西航天建筑工程公司。6. “玫瑰湾”由哪家监理公司监理？ 答： 昆明新迪工程监理咨询有限公司，具有甲级监理资质。7. “玫瑰湾”由哪家物业管理公司管理？该公司是什么级别的管理公司？. “玫瑰湾”是哪个公司代理销售？. “玫瑰湾” 装饰设计是由哪家公司设计？10. 项目园林设计是谁？风格和特色？ 答：银河景观。 第二部分 楼 盘 篇 11、土地使用的起使年限？ 答：2004年8月5日——2074年8月5日。 12. “玫瑰湾”总体分几期开发？有多少套？ 答：项目为一次性开发。共有1148套住宅。 13． “玫瑰湾”一期在什么时候开始开工？ 答： 2005年9月开工，景观洋房÷叠加别墅和联排别墅2006年12月31日交房。空中花园洋房2007年7月1日交房。 14. “玫瑰湾”南面是什么?东面是什么？北面是什么？西面是什么？ 答： 南向25米宽的规划路，东临25米宽规划路，北靠15米宽规划路，西临32-50米宽官南大道。 15. “玫瑰湾”的建筑风格怎样？16 “玫瑰湾”具体的地理位置在哪里？ 答： 在官南大道与广福路交汇处，时代风华一期对面。17. “玫瑰湾”由几栋组成？其中多层、小高层、各占多少？. “玫瑰湾”占地有多少平方米？总建筑面积有多少㎡？其计入容积率的面积有多少㎡19. “玫瑰湾”地下层有多少㎡？架空层有多少㎡？住宅部分共有多少㎡. “玫瑰湾”小区景观有何特色？ 答： 包含有自然景观、人文景观及功能性设施。自然景观的建设给住户以亲近自然的机会；人文景观使景观被各种人文元素有机的组织在一起，充分提高了小区的品质和档次；功能性设施满足住户的休闲和运动的要求。 21. “玫瑰湾”一共有多少住宅？商业面积为多少？. “玫瑰湾”建筑覆盖率为多少？23. “玫瑰湾”容积率有多高？ 答： 容积率为1.452。24. “玫瑰湾”绿化率有多高？.“玫瑰湾”住宅层高有多高？. “玫瑰湾”停车位共有多少个？每个尺寸是多少？有无产权？ 答： 944个。面积都在以上，车库及地下车位，架空层车位有产权，地上车位没有产权。30. “玫瑰湾”小区的主要出入口有几个？尺寸？ 答:主要出入口有4个。 31. “玫瑰湾”有无会所？有什么功能？ 答：有，泛会所。棋牌室、健身设施、塑胶跑道。 32．”顶层隔热、通风、防水、防雨措施？33.“玫瑰湾”电梯大堂层高为多少米？34.“玫瑰湾”室内门、入户门的尺寸分别为多少35.是否为凸窗？36．有无首层架空层？其用途？“玫瑰湾”有哪几种户型？答：详见销控资料表。 40.小区中心楼宇间距，包括每栋之间的纵横间距是多少？答：间距在16米——24米之间 41.入户花园在哪几栋？面积如何计算？ 答：叠加别墅、联排别墅有入户花园，没有顶的入户花园不计面积，有顶的入户花园计算一半面积。 42小区内是否有背景音乐？ 答：有。 43.戏水池的深度？有无护栏？ 答：30公分。无护栏 44.小区内如何停放自行车、摩托车？ 答：集中停放，统一管理。 45.窗户的材料及隔音效果？ 答：铝合金门窗，开启扇设铝合金框，不锈钢纱窗，隔声性能不小于三级。 46.关于户口问题？ 答：如购房一次性付款超过30万可以办一个户口。 47.每户电压是多少伏？ 答：220V。 49.避雷系统的用材？ 答：○12圆钢。 50.建筑用地许可证？规划许可证是多少？ 答：建筑用地规划许可证：昆规地证（2003）0153号； 工程规划许可证：昆规建证（2005）2176号。 51.基地以前是什么用途？地基状况？ 答：农用地。地基采用静压钢筋混凝土，预制预压力管坑基础，坑长大于15米。 52.抗震设计情况？ 答：8度抗震设防。 53.按揭贷款银行是哪家？ 答：中行、招商银行、工行、建行。 54.多层、小高层、高层的得房率各为多少？如何计算？ 答： 55.商铺的高度和面积是多少？ 答：住宅底层商铺层高6米，商业步行街独立商业首层4.2米，二层3.6米，三、四层3.3米。底商36-150㎡之间，商业街二层以上有200-600㎡之间。 56.给排水管道用材及规格？ 答：PPR管材。 57.生活垃圾如何处理？ 答：袋化集中收集处理。 58.本项目属哪个区管辖？什