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某物业楼宇接管入伙中手册
编号 标 题 页码 版号/状态
WI/G02-001 楼宇接管验收 4 C/0
WI/G02-002 楼宇接管验收工程验收程序 2 C/0
WI/G02-003 发现问题的解决办法 1 C/0
WI/G02-004 新接楼宇的入伙 12 C/0
MR-001G02 楼宇建筑接管验收记录 1 C/0
MR-002G02 楼宇给排水接管验收记录 1 C/0
MR-003G02 楼宇电气接管验收记录 1 C/0
MR-004G02 公共机电设备验收单 1 C/0
MR-005G02 公用建筑/小型设施验收单 1 C/0
MR-006G02 室外给排水验收单 1 C/0
MR-007G02 房屋公共部位及设施移交清单 1 C/0
MR-008G02 工程资料移交清单 2 C/0
MR-009G02 房屋附属设施设备移交清单 1 C/0
MR-010G02 接管验收记录 1 C/0
MR-011G02 工程质量问题处理通知单 1 C/0
1.目的：确保楼宇住、用的安全和正常使用功能。
2.适用范围：对新接管楼宇的房屋、设备、设施等方面的验收。
3.内容：
3.1接管验收条件
按发展商（或业主委员会）对物业管理公司的委托合同，在大楼竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足居住安全、使用功能正常为主要内容的再检验。
3.2发展商需向物业管理公司移交的资料清单如下：
注：对于原有已入伙的物业，发展商/业主委员会应在物业公司验收楼宇的同时，移交楼宇资料给物业管理公司；对于新的物业，发展商在楼宇资料报交市建筑档案馆的同时，也应移交一份给物业管理公司存档。
3.2.1产权资料
a.项目批准文件；
b.用地批准文件；
c.建筑执照；
d.小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单；
3.2.2市府验收合格资料：
a.工程竣工验收证书；
b.消防工程验收合格证；
c.市完善配套办公室小区综合验收合格证书
d.用电许可证；
e.供用电协议书；
f.用水审批表、水费收缴合同书；
g.卫星地面接收设施许可证；
h.电视共用天线合格证；
i.电梯使用合格证。
注：煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。
3.2.3工程技术资料
a.建筑、结构、电气、给排水、空调、煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告等。
b.地质勘察报告；
c.工程合同及开、竣工报告；
d.工程预决算分项清单；
e.图纸会审记录；
f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)；
g.隐蔽工程验收记录；
h.沉降观察记录及其沉降观察点布置图；
i.竣工验收证明书；
j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书；
k.新材料、构配件的鉴定合格证书；
l.水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证书；
m.砂浆、混凝土试块试压报告；
n.供水、供暖管道的试压报告；
o.机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。
3.3楼宇接管验收程序：
3.3.1发展商（业主委员会）通知物业管理公司接管验收。
3.3.2物业管理公司按 3.1 及 3.2 进行核对。具备条件的应在15日内签发验收复函并约定验收时间。
3.3.3物业管理公司同移交人对房屋质量、使用功能及外观质量初步检查。
3.3.4对初步检验中发现的问题，约定期限由移交人负责整改，并商定时间复验
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