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近期房地产市场形势分析 一、近期房地产市场形势分析 （一）地产政策解读 时间 政策 4月15日 《国务院常务会部署遏制部分城市房价过快上涨措施》 4月17日 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 4月20日 《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》 4月30日 “京十二条”（包括限购令） 5月5日 “深十三条” 5月17日 “浙十八条” 5月22日 “穗24条” 5月26日 《关于土地增值税清算有关问题的通知》 6月3日 《关于加强土地增值税征管工作的通知》 6月5日 《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》 6月21日 《关于做好住房保障规划编制的通知》 9月29日 《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》 《关于进一步贯彻落实国发【2010】10号文件的通知》 10月 15个城市的限购令 中国人民银行决定自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 取消七折利率 11月4日 《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》 11月16日 中国人民银行将存款准备金率再上调0.5个百分点 12月24日 《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率和人民银行对金融机构再贷款（再贴现）利率的通知》个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点受海南国际旅游岛政策利好影响，海口楼市从年初开始经历了楼市过山车，自3月份至，旅游岛政策利好引发的购房热潮逐渐消退， 供应面积(㎡) 成交面积(㎡) 成交套数(套) 成交金额 (元) 成交均价 (元/㎡) 均价同比(%) 均价环比(%) 1月 110,195 389,297 3,510 2,580,032,000 6,627 61.74% 9.59% 2月 96,532 240,156 2,120 1,899,656,000 7,910 69.07% 19.35% 3月 42,366 316,873 2,740 2,553,551,000 8,059 80.54% 1.88% 4月 159,875 301,913 2,741 2,362,122,000 7,824 67.80% -2.91% 5月 121,439 78,464 691 620,687,300 7,911 73.04% 1.11% 6月 43,680 29,958 297 193,409,100 6,456 29.99% -18.39% 7月 5,9700 35,400 160 277,429,800 7,837 53.66% 20.55% 8月 211,400 41,000 216 280,850,000 6,850 30.18% 12.60% 9月 326,900 55,800 287 418,946,400 7,508 54.8% 9.61% 10月 39,200 92,000 553 888,352,000 9,656 89.4% 35.1% 11月 284,900 78,900 330 700,237,500 8,875 63.31% 8.04% 总计 1,496,187 1,659,761 13645 12,775,273,100 7,807 — — （2）历年市场情况简析 项目整体成交低迷，只有符合市场刚性需求的项目，在价格适中的情况下能够获得良好的业绩，其中，以90-130 ㎡的户型为主。优惠降价的楼盘仍是市场成交热点，在整体市场销售低迷的情况下，只有通过各种优惠活动，才是刺激市场需求最好的手段。 自08年，海口房地产市场一直处于发展阶段，成交量逐渐上涨，成交均价也大幅度攀升。及至09 年，供求两旺的态势已经突破07 年市场高峰，另创新高。随后，受08 年金融危机影响，购房者观望情绪浓厚，使海口市场曾陷入低迷态势。09 年3月份以来经济开始好转，各购房优惠政策的实施，房地产市场也开始复苏，历经“小阳春”、“红五月”，持续热销到年底，并持续作用于2010年一季度。 09 年，海口商品房市场供求基本平稳，截至10 年初，整体市场供求矛盾得到一定程度缓解，供求达到平衡状态。预计海口存量去化速度将加快，但自2010年4月开始，受房产新政影响，整个市场环境急剧变化，市场成交状况每况日下。 （3）价格结构对比 10年商品住宅供应和销售结构存在落差。6000-9000 元/平方米区间的住宅产品成为年度供应主力，海口新增住宅项目整体素质在提升，与此同时，12000 元/平方米以上高端项目日趋增多。 （4）面积结构对比 供求基本均衡，全年年销售户均面积122平方米。无论供应还是成交都是以90—150 平方米的产品为主，并且 90-120 平方米以及120-140 平方米的产品也是本年