项目竣工验收办法中.docVIP

 项目竣工验收办法 对竣工项目进行验收并填写《房屋竣工验收意见书》各部分表格时，按本验收办法执行。 本办法适用于检查竣工房屋的观感质量和使用效果，验收时间和验收人员的组成按《商品房验收交付管理制度》及其流程图的规定执行。 检验方法以目测和试用为主，下述检验方法为辅，检验结果的最终判定标准为国家或当地相关验收规范。对于有争议的检查结果，记录部位后工程部组织相关人员详查质量情况。 验收人员应携带下述工具进行检查：数码照相机、皮管、乒乓球、小锤、2m靠尺和塞尺、直角尺、细线、强弱电检查工具。 第一条、室内部分 1.1 墙面或顶棚表面：平整（垂直度、平整度、直线度≯3mm）、 光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、裂缝、脱皮，麻面或空鼓；预留孔 洞、管道周围应平整、光滑； 检验方法：观察、手摸，尺量，手轻敲，或小锤轻敲。 1.2 阴阳角：顺直、光滑、方正（垂直度≯3mm）； 检验方法：观察、拉线，尺量。 1.3 有无漏水：墙面或顶棚面无明显水滴、水痕、水迹。 检验方法：观察、手摸，无水滴，无油漆颜色变化。 1.4 地面应平整或坡向符合设计、无裂缝、脱皮、麻面、空鼓和起砂，无污染； 检验方法：观察、手摸、轻敲。 1.5 进户门门框与墙体间缝隙表面光滑、顺直、无开裂； 检验方法：观察，手摸。 1.6进户门应开启灵活：门扇闭合密实（缝隙≯2mm），开户无摩擦，无自开自关； 检验方法：手动开户观察，尺量。 1.7进户门门锁及执手使用良好； 检验方法：开启板动观察。 1.8进户门表面平整光洁无污染； 1.9户内门窗：门（窗）垂直方正，门（窗）扇应开启灵活，闭合密实（缝隙≯2mm），开启无摩擦，无自开自关，门（窗）锁执手使用正常； 检验方法：手动开启观察，尺量。 1.10门（窗）与墙体间无裂缝，门（窗）四周无渗漏； 检验方法：观察，手摸。 1.11户内门窗表面：平整光洁无划痕、破损和开裂，无污染； 检验方法：观察。划痕：距门窗1.5米处观察能否看见； 破损和开裂：近处可见即为有。 1.12户内门窗玻璃：无划痕、破损和开裂，玻璃压条无脱落，中空玻璃内外表面洁净，中空层内无灰尘和水蒸气； 检验方法：观察。划痕：距门窗1.5米处观察能否看见； 破损和开裂：近处可见即为有。 1.13推拉门窗：推拉正常，导轨清洁； 检验方法：手动推拉，观察。 1.14室内栏杆：构件与建筑物连接可靠，垂直方正（垂直度≯3mm），扶手直（直线度≯4mm）且高度一致（高差≯5mm），栏杆间距均匀（间距差≯3mm）； 检验方法：观察，手扳，尺量。 1.15栏杆表面无锈斑、焊渣，油漆无流坠起壳脱皮，无砂眼、刷纹，颜色均匀一致，栏杆玻璃方正无破损，栏杆无污染； 检验方法：观察，手摸。 1.16室内开关插座：开关正常，面板位置水平方正无倾斜，相邻面板平齐且间距一致； 检验方法：手扳观察，尺量。 1.17插座电位及零线正常； 检验方法：测量。 1.18窗磁门磁等报警装置使用正常； 检验方法：试用。 1.19对讲系统使用正常 检验方法：试用。 1.20电话及光纤使用正常 检验方法：检测。 1.21分户漏电开关、短路保护、过载保护正常 检验方法：检测。 1.22水龙头：开关正常，出水压力正常，水质正常； 检验方法：观察。 1.23水表：计数清晰，运转正常； 检验方法：观察。 1.24地漏位置正常，排水正常； 检验方法：观察，放水检验。 1.25各种卫生器具设备、管道位置正确，表观无损坏，下水正常，无漏水渗水； 检验方法：观察，放水检验。 1.26天然气：气管预留位置正确，无漏气； 检验方法：观察，用肥皂泡沫涂抹管口检验。 1.27其它检验：室内无异味，无设施损坏遗失，清洁，无影响交付购房者的因素； 检验方法：闻，观察，验收人员集中确认核对。 第二条、外墙和公共部分 2.1外墙表面平整（饰面砖平整度≯4mm，垂直度≯3mm；饰面板按相关规范），无污染，砖缝横平竖直，光滑密实； 检验方法：观察，尺量。 2.2面砖无裂痕和破损，颜色均匀一致； 检验方法：观察。 2.3石材贴面无裂痕、明显划伤和长度＞100mm的轻微划伤； 检验方法：观察，尺量。 2.4外墙阴阳角顺直方正（误差≯3mm），搭接压向正确； 检验方法：观察，尺量。 2.5装饰线、分色线水平或竖直（直线度≯2mm）； 检验方法：观察，尺量。 2.6油漆墙面颜色均匀，无流坠、起壳、脱皮； 检验方法：观察。 2.7窗框四周无裂缝且平滑； 检验方法：观察。 2.8伸缩缝竖直平滑无开裂； 检验方法：观察，尺量。 2.9外墙上管道竖直，无破损； 检验方法：观察。 2.10清水砌体墙勾缝无遗漏、无开裂，勾缝横平竖直、交接平顺，宽 深均匀、颜色一致； 检验方法：观察,尺量。 2.