金华亿都建材项目百问20140210来.docVIP

金华亿都建材城项目百1、亿都建材的开发商是谁? 由金华市百事达市场开发有限公司与亿都集团强强联合共同投资兴建。 2、承建公司名称？ 浙江东冠建设集团有限公司 二级资质 3、建筑设计公司名称？ 浙江华宇建筑设计有限公司 4、商业运营管理公司名称？ 金华亿都建材市场管理有限公司 5、营销顾问公司名称？ 诺德行房地产顾问有限公司 6、工程监理公司名称？ 浙江森威监理有限公司 7、开发商的背景如何？ 是集地产开发、商业综合体开发、物业管理、商业运营等多元化产业于一体的综合性公司。作为国际先进商业模式的引领者，公司经过数10年的开拓进取，成功打造众多的大型、超大型的商业地产力作。其战略版图以长三角为核心、珠三角腹地，辐射全国。 公司以其高瞻远瞩的战略目光，秉承“敢为天下先”的温商精神，以不断突破创新的商业运营模式，始终保持行业领先，在建筑模式、商业定位、经营业态、运营模式、商业空间环境、交通停车设施等方面，精益求精，充分体现了当今商业的最高表现形式，推动中国商业地产持续向前。 从资金实力看，公司总资产达到百亿元，有实力进行该项目的投资与建设 从运作模式来看，公司对投资项目的分析能力较好，能够把握好项目的整体运作，控制风险能力强。投资模式实行连锁制，系统性强。 从运作资源来看，作为“千市万亿”的项目之一，浙商团队资源丰富，各方合作关系紧密，资源互补好，完全有能力在金华打造一流的建材家居市场。 8、开发商开发过哪些项目？ 目前已在上海、大连、扬州、苏州、天津、镇江、昆山、常州、南通、嵊州等10多个城市，开发近20个建材市场。 举例说明： ▼上海红都建材市场 上海红都建材市场位于徐汇与闵行交界，占地300亩，厂房1000余间、展示厅22000 ㎡，仓库90000 ㎡总投资1.5亿元，集工商、税务、银行、通讯、运输、商住等功能为大型综合市场，市场入住率高达97%。 ▼苏州望亭中心商业广场 项目建筑面积64800 ㎡，总投资约1.5亿人民币，集购物农贸、休闲娱乐、餐饮、办公等为一体的现代大型商贸服务中心。此项目大大提升了望亭镇市场层次和当地经济发展发展辐射功能，进一步调整和完善了望亭镇市场体系的合理布局，拉动了望亭镇区域经济的发展，被苏州市相城区政府评为“纳税大户”。 ▼镇江亿都家居建材城 亿都家居建材城是江苏省服务业重点项目，项目规划占地420亩，总建筑面积30万平米，总投资10亿元人民币。以“现代化、综合化、智能化”的建设要求，集“厂商办公、产品展示，仓储物流、产品批发、娱乐休闲”为一体，年营业额可达50亿元，年创税5亿元以上，解决就业人口6万多。招商率高达98%。 9. 什么是商业地产？ “商业地产”其实不是国际上流行的说法，这是中国人自己的讲法，国际上称零售业不动产。商业地产既不是商业，也不是地产，商业地产是以租金为现金流来源的长期不动产投资,是十分复杂的综合性产业,是近些年在国际上才得到蓬勃发展的产业。 10、开发商做商业地产的八点心得？ 解决资金 做商业地产，首先要有资金实力，或者有长期能使用的资金平台，解决资金而且是可长期使用的低成本资金最重要。 找到人才 所有行业都注重人才，但对商业地产来说，更需要人才，因为这个行业是一个复合型的行业。 开发商自持50%物业 百事达做商业地产是为了经营，自持为主，部分出售，我们和其他地产企业最大的特点，就是我们做商业是以经营为目的，不是简单的以销售为目的，这是商业地产能不能做好和物业未来能不能升值的关键。 做对程序 一定要先租后建，招商在前，建设在后。 商业定位 （1）定地址。 （2）定规模。50万平米是最佳的上限。规模与效益连在一起，50万平的综合体，至少要3家不同业态的主力店，所以，规模要求最佳，不能求最大，要求比较效益。租金高，回报率高，才是真本事。现在在中国做专业市场，迫切需要解决规模偏大的问题，在产品品和次主力店不匹配的情况下，盲目求大的结果只能是自食苦果。 （3）定主力店。 搞好设计 （1）人流动线。单一通道是最好的，最多一个环路。人在这种路线中，方向感好，容易找到位置。 （2）视觉通透。一眼至少能看到十个店招。看到越多的店铺越好，能刺激人的购买欲。 （3）交通体系。 （4）主力店的技术标准。不同业态的主力店有不同的要求，建材超市要求荷载4吨，普通的超市和书店1吨，做普通的百货荷载有400、500公斤就够了。高度，如果做建材超市，至少要8米层高；做生活超市，5米层高就可以了；而做仓储的话，要9米。只有招商在前，与主力店进行技术对接，才能掌握好这些东西。 商业物管 商业物业管理第一重要的是商业开业之后的补充招商