地块酒店扩初明.docVIP

绿城沈阳全运村 S-1地块 商业1--酒店 初步设计说明 ◆工程总说明 （一）设计依据 1. 甲方提供的开发地块规划红线图则； 2. 甲方提供任务书； 4.《高层民用建筑防火设计规范》GB50045-95（2005年版）； 5. 《建筑防火设计规范》GB50016-2006； 6. 其它国家及地区相关规范、规定。 （二）项目概述 沈阳全运村绿城奥体酒店项目位于沈阳市浑南新区全运村二号路西，莫子山大街以东，全运村九号路以南。地块分为两部分，南面部分是项目的二期工程，拟建设2幢酒店式公寓。北面部分即本次报批项目，是一期的“沈阳全运村酒店”项目，是以酒店为主，集会议、餐饮、商业为主要功能的单体建筑，其中地上包括1座24层的高层主楼及3层配套裙房、1层地下室。含设备层总高99.950M（屋面）， 高层主楼为酒店客房，裙房为酒店配套设施及外租商业，地下1层为停车库及酒店后勤用房;局部地下夹层为停车库。 （三） 场地概述 基地位于沈阳市浑南新区全运村S-1地块。地块总用地面积29900 ㎡，东临城市快速路莫子山大街，北侧为全运村住宅用地，西南面向城市景观水系及绿化带。本次报批为五星级酒店项目，位于地块北部。 （四） 设计指导思想及特点 1. 与城市设计及全运村总体规划的控制原则相符合，注重通过酒店主体的设计、营造整个全运村中轴线入口的崭新形象。 2. 合理解决各功能间的关系，营造国际级标准的五星级酒店氛围。 3. 创造鲜明的建筑特征，使之成为沈阳全运村建设中的亮点和标志建筑。 （五）工程设计规模 1.全运村酒店项目总建筑面积93262.1㎡，其中地上64146.1㎡，地下29116㎡，酒店高层主楼为24层（107.3米）；群房为3层。 2. 据工程规模和性质，本工程建筑重要性分类为丙级。设计使用年限50年。其消防按一类高层建筑，耐火等级1级；抗震设防烈度7度；人防按核六常六B级设计，人防地下室另委托专项设计单位。 ◆ 建筑专业设计说明 （一）总平面设计 1.基地面积 本工程用地红线东西向临街面约205m，南北向最大约为288m，S-1地块总用地面积59455.749 ㎡。 2.总平面规划构思及设计 本工程位于沈阳市新政府办公大楼东南；北侧九号路为全运村公建轴线，且酒店居于轴线起点的重要位置；东南城市水系及绿化带提供了视线开敞、内容丰富的景观资源。因此在总平面规划设计上考虑：对应并延续北侧住宅地块的对称中轴线，酒店北侧建筑形体基本对称；从功能需求方面考虑，把1幢高层的酒店主楼布置在酒店占地的西南角，有利于营造完整的大堂空间，并为客房争取最大的景观资源。107.3m高的主楼与周边低层住宅形成鲜明对比，使酒店成为全运村入口街区的焦点和标志建筑。从城市设计的角度考虑，酒店北侧沿街设置了体量较大且造型完整的裙房，有利于街道空间的围合、及酒店形象的展示。西南侧与拟建酒店式公寓连接的酒店裙房体量跌落，减少南侧内院的压迫感。 3.出入口设置 酒店主入口在北侧中轴线位置；东南角沿次要道路布置后勤入口及酒店娱乐入口，减少对酒店、沿主要道路的影响和干扰；西北临近政府办公楼方向布置酒店会议入口，营造端庄典雅的城市形象。 酒店用地的西、北方向布置了2处7m宽的客用地下车库坡道，均匀分散酒店车辆对周边道路的交通压力，并根据地上建筑的功能分区合理组织地下车行流线。东侧结合酒店后勤入口设1个5.5m宽的单车道，作为酒店地下后勤用房的物流出口。 （二）建筑单体设计 1. 平面功能 （1）裙房（1-3层）：酒店室内延续室外建筑群的对称轴线，以大尺度的门厅、大堂吧作为室内中轴线的核心，西侧会议区与东侧娱乐餐饮区近似对称的分布。首层设会议、精品商店、集中商业、夜总会、酒吧5个主要出入口，根据各功能区的动静流线、城市道路环境等因素排布出入口位置。裙房一层主要功能为门厅、大堂吧、全日餐厅、中小会议室及配套简餐厨房、外租商业、夜总会入口、酒吧入口。二层除门厅、大堂吧通高部分外，西侧是1200m2的大型多功能宴会厅及中餐厅，宴会与中餐厅合用一个中餐厨房；东侧为酒吧、特色日韩餐厅以及独立的夜总会。酒店三层设宴会办公、泳池、健身房、SPA、夜总会。 （2）主楼（4-24层）：酒店核心电梯厅设6部快速电梯联系裙房配套和主楼客房，可供大量客流快速抵达各楼层。4-24层为酒店客房部分，共21个客房楼层，标准层有19个自然间，22-24层为行政楼层。酒店客房总计354间，共4种主要套型：标准大床或双人间（1开间），行政大床间（2开间），豪华大床间（3开间），总统套房（7开间）。 标准层核心筒除两部疏散楼梯外，西北为6部客用电梯及电梯厅，东北设有3部消防电梯兼作服务梯使用，东侧为设备间和服务间。酒店24层设2层通高的行政会所，为行政客房提供会议、简餐、休闲等高档服务。 （3）设备层：主楼4