2017年4月房地产投资试卷1.docVIP

1．人们习惯上把房产和地产统称为 [ ] A. 房地产 B. 建筑物 C. 特殊商品 D. 土地附着物 2. 土地是自然的产物，是不可再生资源，这指的是土地的______属性。 [ ] A. 自然 B. 经济 C. 不可再生 D. 稀缺 3. 由于买卖双方存在着严重的信息不对称，因此，房地产市场是一种具有较强_______特点的市场。 [ ] A. 供给滞后 B. 地域性 C. 慢性消化 D. 垄断竞争 4. ________房地产使用权的交易，房地产的流通过程和消费过程是同时进行的。 [ ] A. 房地产租凭 B. 房地产抵押 C. 房地产典当 D. 房地产置换 5．只有国有土地才能出让，集体土地的出让必须经过________，使得土地所有权变成国有后，才能经过出让程序供房地产项目进行投资开发。 [ ] A. 投标 B. 征用 C. 拍卖 D. 转让 6．房地产交易有别于一般商品，属于　 [ ] A. 钱货交易 B. 钱权交易 C. 权权交易 D. 暂时使用 7. 除银行信贷融资方式外，房地产商的其他融资方式的主要形式是 [ ] A. 预售 B. 预租 C. 承包商垫资 D. 合作开发 8．开发项目财务评价中现金流量表以全部投资作为计算基础，是考虑全部投资的 [ ] A. 资金来源 B. 盈利能力 C. 偿还能力 D. 回收期 9．国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、土地投资补偿费、人员安置补助费、__________等。 [ ] A. 青苗补偿费 B. 三通一平费 C. 新菜地开发基金 D. 拆迁安置补偿费 10．企业的资信等级划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级，通常情况下，__________及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。 [ ] A. BB级 B. BBB级 C. A级 D. AA级 11．金融机构对项目贷款进行综合评价时，凡综合风险度超过__________的，即为高风险贷款。 [ ] A.50% B. 60% C. 70% D. 80% 12．对建造普通标准住宅出售，增值额未超过__________的，免征土地增值税。 [ ] A. 房地产原值20% B. 房地产建造成本20% C. 扣除项目金额20% D. 房地产评估价格20% 13．契税的纳税义务人是承受方，契税实行的是 [ ] A. 固定比例税率 B. 超率累进税率 C. 差别比例税率 D. 3%～5%的幅度税率 14．考察项目单位投资盈利能力的静态指标是 [ ] A. 投资利润率 B. 现金流量率 C. 投资回收率 D. 内部收益率 15．对于一般的项目，只需进行敏感分析和________即可。 [ ] A. 不确定性分析 B. 概率分析 C. 盈亏平衡分析 D. 回归分析 16．下面关于合法产权方面的叙述中，错误的是 [ ] A. 农民集体所有的土地可以当做国家所有的土地来估价 B. 建法占地不能当做合法占地来估价 C. 临时建筑不能当做永久建筑来估价 D