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青岛房地产交易资金监管系统介绍 一、项目背景 ??? 房地产市场交易方式的规范、交易资金的监管历来是决定房地产产业能否健康发展的关键因素。但是由于我国房地产市场的发展历史比较短，很多法制法规不够完善，房地产交易过程中仍然有许多不规范之处，并且存在一些漏洞。既损害了买卖双方的利益，也严重制约了房地产市场的健康发展。这其中，对资金监管一直是一个薄弱环节，尤其是对于商品房预售（一手房）和存量房（二手房）交易的资金监管。??? 针对目前的房地产交易资金监管的现状，为了促进青岛市房地产市场的健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，特别是加强预售房交易中对房地产开发商的监督管理，青岛市房地产管理中心制定了青岛市房地产交易资金监管实施办法。??? 同此办法相配合，青岛市住房置业担保中心牵头推出了房地产交易资金监管系统，并向各银行提供交易接口。担保中心同各银行一起对房地产交易中的开发商、卖方人、买方人之间的交易行为和资金使用进行监管。有效地预防了在房地产交易过程中的违规行为，保证了房地产市场的健康发展。??? 下面就此系统进行简单的介绍。 二、业务流程介绍??? 预售房的监管过程主要是针对开发商交易资金的监管：??? 1 ?开发商在银行开立资金监管账户。??? 2 ?银行对开发商开立的帐户进行监管，通过银行业务系统限制此帐户只能做房产相关交易，而不能做