每周一盘(保利叶上海).ppt

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每周一盘;借鉴篇: 保利·叶上海—— 品牌地产 郊区大盘 红动上海 叶上海成功之道;09年是楼市疯狂的一年 而叶上海来自于它的首次开盘! --它是郊区大盘运作的成功典范;目 录;区域描述:上海市宝山区,地处外环以外;项目位置:沪太路以西,宝安公路以南,顾村公园以北;项目概况:北上海的大型综合性高端社区;项目规划:共分A、B、C三大地块,多批滚动开发;;1、叶上海楼板价高,“面包贵过面粉” 2、2008年底上海楼市极度低迷,成交惨淡 3、地段偏僻,远离上海市中心,区域认可度极低 4、地处外环外,交通极不便利 5、区域为动迁房聚居区,生活氛围缺乏;Q1:叶上海楼板价高,“面包贵过面粉”;Q2: 2008年楼市极度低迷,成交惨淡;Q3:地段偏僻,远离市中心,区域认可度低;Q4:地处外环外,交通极不便利;Q5:区域环境脏乱差,为动迁房聚居区,缺乏生活氛围;寻求破解之道为保利叶上海首次开盘成功的难题?;一、推广力度上的实行大手笔--短时间内引发全城关注 二、首创多路线班车导入战略--解决客户导入难的问题 三、公园住宅概念的深度传播--核心价值引起客户共鸣 四、产品设计上力求创新唯美--高附加值实惠消费者 五、展示区域打造上美轮美奂--视觉冲击引发购买冲动;一、推广力度上的大手笔;推广力度空前加大,实行线上线下立体轰炸,使得叶上海人尽皆知;叶上海的定位策略;二、首创多路线班车导入战略;同时开设5路看楼班车,由此开创了上海郊区大盘运作的成功典范;看房班车穿梭于顾村公园,以强化本案的公园住宅概念;三、公园住宅概念的深度传播;叶上海的价值陈述逻辑;四、产品上力求创新;别墅创新,引入“类独栋”概念;五、展示区打造上美轮美奂 --形成样板区的“气场”;花大手笔,精心打造样板展示区;展示区的打造上追求细节完善,销售动线连接紧凑;打造样板区的“气场”关键 --充分考虑样板房与售楼处的关系,动线清晰紧凑 --在局部(样板区)充分展示园林景观,体现细节之美。 --板房的风格与小区整体环境、外立面色彩的统一和谐 ;Part4成功启示;The end

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