深圳市房地产买卖合同(预售)-2010.doc

合同编号： 深圳市房地产买卖合同 （预售） 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市管理局1．逾期在90日之内（含90 日），或逾期超过90日但逾期应付款的金额未达到购房总价款的五分之一的：自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行； 2．逾期超过90日，且逾期应付款的金额达到购房总价款的五分之一的，出卖人有权要求买受人支付购房总价款或者在应付款期限届满之日起半年内解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，出卖人应当返还买受人已付的购房价款；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。 本条中的逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；累计应付款是指依照本合同约定的到期应付款总和。 贰、 。 。 采取按揭方式付款的，如因买受人不能按商品房（担保）贷款合同约定按期还本付息导致按揭银行要求出卖人承担担保责任，出卖人在承担保证责任后有权向买受人按逾期应付款的 %追偿。 第八条　[付款证明] 买受人支付购房款后，出卖人应开具发票。买受人已经付清购房款的，出卖人应当出具付清购房款证明书。 第九条　[交付时间和办法] 出卖人应当于 年 月 日前将本房地产交付给买受人，交付前应取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》。 出卖人向买受人交付前，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积、交付办理期限、交付手续办理地点等。 买受人对出卖人所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对出卖人交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。 出卖人委托物业管理公司办理交付手续的，应向物业管理公司出具《授权委托书》，并监督物业管理公司将该《授权委托书》（原件）放置于办理交付手续现场的显著位置。 出卖人书面通知买受人交付后，买受人经验收同意收楼的，本房地产的交付时间为出卖人交付本房地产的钥匙之日；出卖人通知买受人交付后，买受人无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为出卖人《入伙通知书》中的交付期限届满之日。 第十条　[交付的文件] 出卖人应在本房地产交付时向买受人提供有关本房地产的下列文件： （一）深圳市地籍测绘大队出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告； （二）《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》； （三）《房地产（住宅）质量保证书》； （四）《房地产（住宅）使用说明书》； （五）《收楼意见书》； （六）《业主临时公约》； （七）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单； （八） 。 上述文件中的（三）、（四）项，出卖人应向买受人交付加盖出卖人公章的原件；（一）、（二）、（七）项应出示原件并交付加盖出卖人公章的复印件；（五）、（六）项应由买受人填写或签署。 上述文件不全的，视为不符合交付标准，买受人有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。 第十一条　[交付时的验收] 买受人收到《入伙通知书》后，应在接到《入伙通知书》之日起 日内按《收楼意见书》内容对本房地产进行验收。如有异议，应当在验收期限届满之日起 日内在《收楼意见书》中提出；买受人逾期不提出异议，视为同意接收本房地产。 出卖人在收到买受人异议后，应在 日内对异议部分做出书面答复和处理意见。出卖人逾期不予答复及处理的，视为买受人异议事实成立，本房地产视为未交付。 买受人同意出卖人书面答复和处理意见的，应当在出卖人处理完毕并书面通知买受人之日起 日内对本房地产重新验收。买受人重新验收后，仍有异议的，按本合同第二十九条处理；买受人重新验收后，没有异议的，本房地产视为已按重新验收期限交付。 第十二条　[出卖人逾期交付的违约责任] 除本合同另有约定的特殊情况外，出卖人如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买受人，按下列第 种方式处理： 壹、按逾期时间，分别处理： 1．