电梯管理作业规程.doc

电梯管理作业规程 1目的 规范物业各管理处小区电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。 2适用范围 用于物业各管理处小区电梯系统的运行管理。 3职责 3.1管理处持有电梯的操作证的工程人员负责电梯的日常巡视和检查。 3.2运营支持部经理负责对维保单位维保质量的抽查和效果评估。 3.3管理处前台接待负责电梯报修登记，召修和统计。 4作业规程 4.1维护保养监管 4.1.1电梯专员抽查维保方的检修、保养工作的质量是否符合相关技术标准，各项目电梯抽检台数不少于15%。 4.1.2电梯专员监督电梯日常维护保养单位定期检修、保养电梯，在每个电梯机房设置《电梯维保签到表》，检查维保方有无按时到场进行保养。 4.1.3电梯专员根据维保方提供的《电梯月度维保计划表》检查检修、保养计划是否按时执行。各项目《电梯月度维保计划表》由维保方在每月25日之前提交给电梯专员。 4.1.4 检修、保养工作的内容是否完全。 4.1.5电梯专员每季度对维保方的维修保养情况进行评价，发现维保质量不符合要求时，以公司名义向维保单位签发书面《分包业务整改通知单》并送达。 4.1.6保修期届满需要跟换零部件的维修，由电梯专员对损坏部件进行确认，调查损坏原因，对于正常性损坏需要更换零部件维修的，由维保方报价，电梯专员和运营管理部经理共同议价后，按照维修基金申报使用程序执行。 4.2?巡视监控 4.2.1?每天检查电梯是否安全正常运行，电梯机房内应保持良好的照明及通风，温度控制在40℃以下，门窗开启灵活，保持关锁状态，干净整洁，无堆放杂物。机房内要求配备温度计、应急灯、灭火器等器具。 4.2.2?曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高，螺栓是否松动，曳引轮、曳引绳、限速器等运行是否正常。 4.2.3?指示仪表、指示灯是否正确，控制柜继电装置是否正常，有无异常声响。 4.2.4?通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已安装在指定位置。 4.2.5?轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常。 4.2.6?电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化。 4.2.7开关门有无异常，轿厢内应急灯是否可靠。 4.2.8?底坑有无积水或脏物。 4.2.9巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯监督员应及时与电梯维护、检修单位的驻场人员联系采取措施予以解决。 4.2.10将每天检查的情况记录在《电梯巡检记录表》内，《电梯巡检记录表》悬挂在电梯机房内，每月归档一次。 5相关文件 5.1《工程维修管理作业规程》 6质量记录和表格 6.1《电梯巡检记录表》 6.2《电梯检查保养表》（由维保单位提供） 6.3《电梯检查保养单位月考评表》 6.4《电梯月度保养计划表》（由维保单位提供） 6.4《电梯保养签到表》（由维保单位签到填写）