泰山三期可行性分析报告2012-11.docVIP

1 概 述 1.1项目名称及拟建地点 项目名称：泰山公馆三期工程 拟建地点：株洲市天元区长江西路以北，泰山西路 1.2项目申报单位 株洲宇一房地产开发有限公司 1.3编制依据与研究范围 1.3.1编制依据 （1）《株洲市城市总体规划（2006-2020）》； （2）《株洲市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （3）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； （4）《项目申请报告通用文本》（2007）； （5）《房地产开发项目经济评价方法》（2000）； （6）其他相关专业设计规范。 1.3.2研究范围 根据国家有关政策、规程和规范，对项目背景、建设用地及相关的规划、建设条件、工程技术方案、环境影响、资源利用、节能、社会影响、建设投资及投资效益等方面进行分析研究，供政府投资主管部门决策参考。 1.4项目概况 1.4.1建设内容与规模 （1）建设内容 泰山公馆三期工程拟建设1栋3F会所，1栋3F商业用房，2栋1+25F、1栋1+28F、2栋1+29F、3栋1+31F高层住宅楼、沿街商业门面及区内道路、给排水、供配电、燃气、绿化等附属工程。 （2）建设规模 泰山公馆三期工程项目规划总用地面积52226.76㎡，总建筑面积185423.07㎡，其中：住宅㎡，㎡㎡，㎡㎡容积率，建筑密度%，绿地率%。规划建设住宅1376套，停车位1503个（地上120个，地下1383