土地增值税的计算大有学问可作.pptVIP

* 土地增值税清算 应对方案 [培训资料节选] 郭伟税务工作室 不同项目分开与合并计算土地增值税的对比 同一地块的不同增值额的开发项目，比如普通住宅与商铺、公寓，分别计算或混在一起合并计算，对土地增值税的计算可能会有大的影响。 后图将对比分析： 按面积分摊计算扣除项目 增值额 扣除项目 税负% 税率% 增值率% A B 可能 出现 A+B ① ① 对比一： 普通住宅 A 20 0 0 税负% 税率% 增值率% 公寓 B 20--50 30 5--10 20--50 30 5--10 ② 20--50 5--10 ② A2/5 据此计算增值率， 进而确定统一的税率 增值额 扣除项目 税负% 税率% 增值率% A B 可能 出现 A+B ① ① 对比二： 普通住宅 A 公寓 B 20 税负% 税率% 增值率% 0 0 50--100 40 10--17.5 50--100 40 10—17.5 ②-1 20--50 5--10 ②-2 30 …… 20--50 30 5--10 ② …… A3/5 据此计算增值率， 进而确定统一的税率 增值额 扣除项目 税负% 税率% 增值率% A B 可能 出现 A+B 对比三： 税负% 税率% 增值率% 普通住宅 A 公寓 B 20--50 30 5--10 20--50 30 5--10 A4/5 据此计算增值率， 进而确定统一的税率 增值额 扣除项目 税负% 税率% 增值率% A B 可能 出现 A+B 对比四： 普通住宅 A 公寓 B 20--50 税负% 税率% 增值率% 30 5--10 50--100 40 10—17.5 5 A5/5 不同项目分开与合并计算土地增值税的对比 提示1：在一个公司里由于薪酬体系不同,员工所取得的收入是不同的,所适用的个人所得税税率是不同的。所以用一个平均率去计算全公司个人所得税和分别以个人计算，其结果是不同的。同理，土地增值税的计算人们惯用的方法是一个率，这种理解是不准确的。 提示2: 由于A和B的增值率不一样，分别计算或合并计算，会出现以上情况。选择一个有利于自身的方法，可以节省税款，创造价值。 提示3: 在计算过程中可多参考传统的增值税中：销售实耗法、领用实耗法、单位产品成本法等计算方法。 总之，只要有利于自己的，就要坚持。 *