合富辉煌2010年长沙楼市总结及2011年预测【精品资料】.ppt

; 宏观经济及政策走势 长沙城市经济运行情况;前三季度GDP累计增10.6%，好于市场预期 ;11月居民消费价格指数（CPI）同比涨幅达5.1%，创25个月以来的新高。 11月食品同比上涨11.7%，是推动本轮通胀走高的最主要原因，另外，一段时间以来居住价格亦有不少涨幅，11月居住价格同比上涨5.8%，自4月以来连续7个月同比涨幅超过4%的水平。11月食品和居住价格对CPI一篮子价格新涨价因素的贡献率达92%。 CPI已经连前续5个月突破3%的警界线水平，国家宏观调控上管理通胀的难度有所加大，11月与12月央行连续两次宣布上调存款准备金率0.5个百分点，显示央行管理通胀预期和流动性的决心。预计年底或明年年初将可能再次加息。;2010年;在全国主要城市楼市快速回升，尤其是京、沪、穗、深为代表的城市楼价加速上升的背景下，9月29日国庆前夕，更加严厉的调控政策出台。政策进一步加码;此次调控重点在贯彻落实、信贷调整、增加有效供应、加强市场监管等方面，是国10号文的落实和深化;11月3日，住建部等四部委出台政策收紧公积金贷款，目前3套房贷无论是商业贷款还是公积金贷款，均已全面停贷 90m2以下首次置业门槛提高 多次置业和投资需求受到贷款限制最大 银行执行力度远高于4.17房贷政策;10月19日，央行决定自20日起上调金融机构一年期存贷款基准利率各0.25个百分点 住建部决定自10月20