德思勤都市综合体运作的思考和实践【精品资料】.pptVIP

都市综合体运作的思考和实践 ;一、旧城改造是城市升级的必要过程 二、旧城改造催生都市综合体 三、德思勤都市综合体物业的实践 四、都市综合体物业的资本进入与退出;一、旧城改造是城市升级的必要过程;在将近200年的时间里，多数西方发达国家基本上实现了“城市化”，即多数人口形成了聚集居住的格局。20世纪中叶，一些西方国家的城市人口占全部人口比例分别为：美国72％，英国87％，联邦德国79％，荷兰86％，加拿大77％，澳大利亚83％。 1978年改革开放以后，中国的城市化进程逐步加快，据统计，每年将有1000万-1200万农民进城。预计2036到2040年，城镇人口总量将由现在5亿达到10亿左右。 城市化的快速发展，城市规模的扩大，带动了房地产的旺盛需求。 ; 城市升级要求旧城改造 ;关于旧城改造的分类;旧城改造研究思路;旧城改造根本原因;旧城改造目标;旧城改造主体;旧城改造模式具体内容;;二、旧城改造催生都市综合体;特征1 地价与租金提升; 都市综合体多应旧城改造而产生;都市综合体定义;CBD、都市副中心区与都市综合体之间的相互关系 ;CBD、都市副中心区与都市综合体之间的相互关系图 ;都市综合体开发与运作管理;管理;都市综合体营销推广;推广层次和传播通路解析图 ;都市综合体的销售与出租 ;三、德思勤