房地产市场的特性与功能大纲【精品资料】.docVIP

一、大纲要求 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产市场的特性、市场结构与描述指标、市场运行规律、政府干预房地产市场的手段与方法等的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 1．掌握房地产市场的含义、运行环境，影响房地产市场转变的社会经济力量和房地产市场的参与者； 2．掌握房地产市场结构与市场指标； 3．掌握房地产市场的特性与功能； 4．熟悉房地产空间市场与房地产资产市场； 5．掌握房地产市场的周期循环； 6．了解房地产泡沫与过热； 7．了解政府对房地产市场的干预。 二、内容讲解 第三节　房地产市场的特性与功能 一、房地产市场的特性（重要考点） 房地产市场作为市场体系的组成部分，具有市场的一般规律性，如受价值规律、竞争规律、供求规律等的制约。但由于房地产具有区别于其他商品的特性，导致房地产市场具有一系列区别于一般商品市场的特性，包括垄断性、外部性和信息不对称性等。 （一）市场供给的垄断性 由于开发商品的供给在短期内难以有较大的增减，因此市场供给在短期内缺乏弹性；由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性；由于土地的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，导致房地产供给难以形成统一的竞争性市场，使表面存在激烈竞争的房地产市场很容易存在部分或者地域性的垄断。一般而言，在垄断的房地产市场中，开发企业会倾向于使用减少供给从而获得垄断价格的手段来对消费者进行价格歧视，这将