杭州卓盛物业管理有限公司首届业主委会成立工作步骤【精品资料】.docVIP

首届业委会成立 第一阶段，筹备。 *****业委会筹备小组 200 年 月 日 *****业主候选人名单 ………… 200 年 月 日 关于*****成立业委会的申请报告 *****社区： 首先衷心感谢贵区各级领导一直以来对我处的工作给予了极大的关心与厚爱，一年多来，在**区房地产管理局和***社区领导的悉心指导下使我们的物管工作得到了健康、有序的发展。同时也得到了小区（大厦）广大业主的一致认可。 我司于200 年 月 日正式接管*****的物业，至今已有一年半时间了。现业主入住率已达到了75%，根据国家《物业管理条例》和《杭州市物业管理条例》之规定，本物业已经具备了成立业主委员会的条件。为了使*****的物管工作能够顺利、有序的开展，小区（大厦）业主能够安居乐业，共同创造美好、和谐的人文社区。特此向贵区提出申请成立******第一届业主委员会，希望贵区各级领导给予指导和帮助。 ******管理处 200 年 月 日 成立业主大会筹备小组。 筹备小组的组成：业主代表、建设单位、（街道）社 区； 出通告，告知全体业主选举事宜； （附样板） ******第一届业主代表选票 号楼 房 被荐举人姓名 被选举人房号 自选人姓名 自选人姓名 说明： 本次选票印有楼层房号，并由杭州市卓盛物业管理有限公司*****管理处盖章。业主只能选本幢楼的业主一名，不得超过名额，否则视作废票。 选举投票时间： 月 日至 月 日 选举投票地点：******管理处前台 选举结果揭晓时间和方法：*******第一届业主代表投票箱由 ****区房管局物管科代表**名和业主代表***名及******物管处**名于 月 日在市公证处监督下当场开箱验票并宣布选举结果。 每幢楼以得票数最多者当选。 业主委员会筹备小组 年 月 日 ******第一届业主委员会选票发放签收表 房 号 收到日期 签收人签字 签收日期 备 注 发放“业主代表选举表格”（业主签收），从中产生代表； 筹备组成员名单确定以书面形式在物业管理区域内的醒目位置予以公告。筹备组参照主管部门制定草拟《业主大会议事规则》和《业主公约》； 则 第一条 *****业主委员会（以下简称业主委员会）是根据全国《物业管理条例》和省、市有关法规、规定成立的，代表******商铺、住宅的全体业主，对******实施管理的自治组织。 第二条 业主委员会接受市、区政府房地产管理部门的指导，执行国家、省、市有关物业管理的法律、政策和规定。 第三条 业主委员会代表本小区住宅、商铺全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、文明、舒适的生活和工作环境。 第二章 组织及职责 第四条 ******第一届业主代表大会由杭州市上城区房地产管理局及街道社区的指导、监督下召开，选举产生中大吴庄第一届业主委员会，业主代表及业主委员会每届任期不超过3年。 第五条 ******业主代表大会由******的全体业主按比例推选业主代表组成。业主代表大会必须有过半数的业主代表出席才能举行。业主可以书面委托代理人出席业主代表大会。 第六条 业主代表大会每年至少召开一次；业主委员会认为必要时或经由20%以上业主或业主代表提议，业主委员会应在接到提议后15日内召开临时业主代表大会。 第七条 业主代表大会的决议，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主代表大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 业主的投票权，住宅实行一套一票，非住宅物业按每100平方米建筑面积为一个计票单位，不足100平方米的以每本房产权证为一个计票单位。 第八条 业主代表大会行使下列职权： 审议通过或修改业主大会议事规则和业主公约； 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； 选聘、解聘物业管理企业； 决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施； 制定、修改物业管理区域由物业共用部位和共用设施设备 的使用，公共秩