电梯管理程序【精品资料】.docVIP

权责单位 物业运营中心 总页数 3页 生效日期 2007.03.12 替代文件 编号 工字(07)002 拟稿人 郭廣 审核人 郭廣 主题 电梯安全管理程序 审批人?? 归档保密????机密 1 目 的 对物业辖区域内电梯进行日常管理、维护保养，确保电梯的正常运行，为业户提供安全舒适的乘梯环境。 2 范 围 适用于所辖各物业区域内电梯系统的管理。 3 职 责 3.1 工程部负责电梯系统的管理、运行工作，并负责对设备维保单位的监管。 3.2 设备维护单位负责对各单位电梯的日常维护和保养工作。 4 电梯的日常管理 4.1 电梯工必须持证上岗工作，电梯维护、保养工作必须两人以上操作。《电梯年检合格证》必须贴于醒目位置，电梯故障处理必须15分钟内到位，并做好《电梯故障保修记录》，不得缺项或少项填写，月末及时存档。 4.2 对检修保养的电梯，应在首层厅门外放置“检修停用”告示牌，并在轿厢停靠楼层放置“轿厢在此”告示牌。几台电梯共用机房，需要停电检修一台电梯时，要在该梯的电源开关手把上悬挂“禁止合闸，有人工作”标示牌。 4.3 应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时在下方工作的人中应戴上安全帽；需要长时间停留在井道内进行操作时，机房至井道的所有孔洞应遮盖好，以免高空坠物造成人身事故。 4.4 电梯在进行维修检查清洁工作时，应根据具体情况断开相应位置的开关；严禁维修人员在井道外探身到轿厢内、或者在轿厢顶操作从轿厢顶探身到厅门外取工具和操作。严禁一脚踏在轿厢，另一脚踏在井道内的任何一固定点操作，要特别注意轿厢和对重相会时的距离。 4.5 需要在机房用控制柜调整电梯行驶时，必须在确定所有厅门轿门都关闭好，并切断电机回路后方可进行。 4.6在轿顶或底坑进行保养或检修时，如需开动电梯，应与驾驶人员答应好，并选好站立位置，不准倚靠护栏，身体任何部位不得探出轿厢投影之外。带补偿链的电梯运行时，底坑内严禁有人。 4.7 严禁把安全开关用机械方法或电气短路方法封起运行；在机房内井道内严禁用汽油清洗机件，并禁止在井道和轿厢顶上吸烟。 4.8 检修用照明行灯应使用36V安全电压。 4.9 电梯维修人员在维修保养工作中，应注意掌握两条原则： 4.9.1 能静态检修保养的，决不动态检修和保养。 4.9.2 能不带电检修的，决不带电进行检修，如必须带电作业时，应遵守带电作业有关规定，并设专人监护，做好安全防护措施。 4.10 进行轿顶工作，要按下列工作次序进行，先断开轿顶急停开关，其次接通检修回路，再开启轿顶照明，退出轿顶次序相反。 4.11 进入底坑如深度超过1.5m，应使用梯子上落，禁止攀附电缆和井道其它部件上落。 4.12 禁止把安全钳夹块充当导靴使用。 4.13 维修时不得擅自改动线路，改变电路应由原生产厂家技术人员进行，改动部分应 有相应的技术资料存档并符合国家安全技术标准。 4.14检修未完，检修人员需暂时撤离现场时应做到：关闭所有厅门，暂时无法关不上厅门的楼层，必须设置明显而可靠的障碍物，并在该厅门口悬挂“危险，切勿靠近”等警示牌，并派专人看守值班；切断电梯总电源开关；关好电焊、风焊、烙铁等热源开关，消除一切火种。 5 电梯维护、保养的管理 5.1 电梯维修保养计划的制定。 5.1.1 每年的12月26日之前，由工程主任组织电梯技工一起研究、制定《电梯维修保养年度计划》（外包的由维保单位提供），经部门经理审核后上报公司领导审批。 5.1.2 工程主任根据批准的年度保养计划，在每月26日前制定下一月度《 月份设备维修保养计划表》报部门经理审核（外包的由维保单位提供，物业确认）。 5.1.3 制定《电梯维修保养年度计划》的原则是： a. 电梯使用的频率； b. 电梯的运行状况（故障隐患）； c. 合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。 5.1.4《电梯维修保养年度计划》应包括如下内容： a. 维修保养项目及内容； b. 备品、备件计划； c. 具体实施维修保养时间； d. 预计费用。 5.2进行电梯维修保养时，应按电梯维修保养计划、保养标准进行。 5.3 维保单位负责电梯的日常维修保养工作（清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查），电梯的大中型维修应由外委完成。 5.4 每三个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检查），对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对小区内 所有电梯分项目进行保养。 5.5 每次电梯维修保养时至少保证一台客梯运行，并且维修时间不允许超过8小时（单梯除外）。 5.6对于计划中未列出的维修保养工作，应尽快补充至计划中。对于突发性的设备设施故障，先经区域经理口头批准后，进行紧急维修。 5.7 不同品牌