2010年的楼市剧情.docVIP

　2010年的楼市剧情，就像目前热映的《让子弹飞》一样，几大主角既纠结，又彷徨。 　但房价走势却依然坚挺，“史上最严调控”几成“空调”？ 　　市场：让子弹飞 　　尽管12月数据尚未公布，但2010年楼市跌宕起伏的行情，想必让大多数人连呼“看不懂”。 　　“看不懂”的首先是成交量。面对“史上最严调控”，郑州楼市成交量不减反增。根据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据：1~11月郑州市市区商品住宅累计销售面积857.81万平方米，较去年同期上涨了1.35%，整体上保持稳定增长势头。 　　郑州某机构分析师刘会友认为，4月份以来，房地产市场遭遇到前所未有的严厉调控，调控政策一波接一波出台，从提高二套房首付款至五成、第几套房认定需认房又认贷，一直到第三套房以上停贷、提高首套房首付款至三成，最后在调控效果不明显的情况下干脆采取违背市场经济原则的限购政策，但从短期看影响效果明显低于预期，作为二三线城市，郑州房地产市场成交量并没有受到太大的影响。 　　而更加“看不懂”的是房价。尽管有国家的强力调控，但房价仍然像脱缰的野马，节节上涨。 　　郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，今年1月到11月，郑州市市区商品住宅月度销售均价上涨了约27%，从1月份均价4862元/平方米，上涨到11月份均价6176元/平方米。而今年1~11月，郑州市市区商品住宅累计销售均价5432元/平方米，较去年同期上涨了18.45%。而这种势头在12月份里有望延续，近期多个楼盘传出了涨价的消息。 　　投资客：“神马都是浮云” 　　2010年楼市调控下的一大怪现象就是，高端豪宅的持续热销。陆续出台调控政策对这些投资客来说，似乎都是“浮云”，虽然政策使得投机性的短炒客减少了不少，但长线投资需求依然很旺盛。投资购房的火爆从一些高端楼盘的旺销中可见端倪。 　　中原地产河南公司董事、总经理冯建军认为，在通胀压力之下，房子已经成为最稳妥的投资品，再加上一线城市“限购令”的“挤出效应”让投资者的目光盯上了尚处“限购令”政策外的郑州楼市。 而据一些开发商内部数据显示，宏观政策的变化反而促使一些买家加速了成交。而今后保障房建设加速、土地资源更加稀缺的预期，让豪宅成为奇货可居的香饽饽。 　　购房者：“羡慕嫉妒恨” 　　用当下流行语“羡慕嫉妒恨”来形容购房者面对楼市的心情，恐怕再合适不过了。 　　“谁跟我提买房，我就跟谁急！”从年初就盼着房价降一直盼到年尾的小华已经从满心期待，变成现在的心灰意冷。 　　12万元对小华来说已是巨款，但作为买房款还是杯水车薪。原来首付两成还可以在郑州市区三环以内买一套90平方米左右的住房，而现在首付提升至三成后，小华不得不把选房目标投向更远的三环外区域。???? 　　跟小华一样，不少原本打算在“新国十条”之前出手的购房者，在新政出台之后改变了对市场的判断，决定暂缓出手。 　　可让这些购房者没想到的是，接下来的大半年时间里，调控层出不穷，房价却依然只涨不降。对于一部分刚性需求来说，影响最大的莫过于首付比例提高至三成，不少资金压力较大的首次置业者因此被“挤出”市场。 　　开发商：我们做了一个艰难的决定 　　在政策频出的2010年，对于房地产企业来说，不论进攻，还是防守，不论涨价，还是降价，都是在做一个相当艰难的决定。 　　就在4月17口“新国十条”颁布后短短一周时间，恒大地产8.5折优惠促销的消息几经反复，上演了一出自摆乌龙的闹剧。开发商在降价面前的欲语还休让调控陷入了只打雷不下雨的尴尬境地，房价怎么也调不下来。 　　第三轮调控如期而至。但出乎意料的是，房价依然坚如磐石、岿然不动。一年之内三次调控，以万科为代表的房地产企业，却创出了历史最好的销售业绩。在房企一片欢声笑语中，“降价”一词显得越来越不合时宜。 　　2010年，开发商赢得并不轻松，他们的日子也是如履薄冰。不管是降价，还是涨价，开发商都是小心翼翼，绝没有行情火爆时那么轻松。