楼市风向标(2011.1.3-1.9).docVIP

楼市风向标 （2011年1月3日～2011年1月9日） 楼市进入淡季，成交量价有望步入平稳轨道 深圳二手房成交走势 1.1全市二手住房挂牌价格走势 图表1-1（数据来源：深圳房地产信息网） 本周二手住房挂牌均价为193781元/ m2，仍持续保持上涨态势，较上周上涨247元/ m2，环比增加1.29%，增长幅度较上周回升0.7个百分点。从各个区域的挂牌价格来看，均有不同程度的上升，其中宝安区增长幅度最大，较上周增加354元/平米，环比上涨2.21%，受地铁开通影响，价值透支较大；其次为盐田区，较上周增加378元/平米，环比上涨1.99%，这是因为本周盐田区高档物业放盘量较多；其他区域龙岗、南山、罗湖、和福田分别增加163元/平米、276元/平米、180元/平米、36元/平米，环比分别上涨1.31%、1.25%、0.97%、0.15%。元旦期间楼市新盘的大量入市和热销，更加速了业主的惜售心理，反价现象仍持续不断，在客多房少的情况下，卖方市场仍在逐步强化，二手房挂牌价格持续飙升。 1.2全市二手商品房成交量走势 图表1-2（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会） 本周全市二手房成交1493套/14.03万m2，与上周相比，成交量大幅下跌，这是连续之前五周成交量持续上涨后的首次回落。本周成交套数较上周下降1371套，环比下跌47.87%；成交面积减少13.33万平方米，环比下降48.72%。一方面是因为受元旦假期的影响，本周二手房数据偏少，二是由于目前的有效房源量较少，在一定程度上减少了一部分的成交量，再加上目前市场已开始进入淡季，后市的成交量会逐渐平稳。本周二手房成交套均面积93.97平米/套，比上周减少了1.63%，说明本周二手房成交仍以90平米左右的首次置业住房和改善性住房为主。 深圳二手房价格与新房价格比较 2.1本周全市价格走势 图表1-3（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳房地产信息网） 2.2本周各区域价格 图表1-4（数据来源：深圳房地产信息网） 本周全市一手房价回落至1.7万元/平米的水平，一手住房成交均价环比上周大幅度下降，降幅达10.45%。这是因为房价一向位居前三甲的福田、南山区和罗湖区，本周新房成交以低价位普通住宅较多，成交均价普遍拉低至3万元以下；而罗湖区本周未有新房成交，因此，拉低了本周全市新房价格水平。 本周一、二手房价又出现倒挂现象，二手房比一手房价高出1984元/平米。从各区一、二手房价格来看，盐田区和宝安区均出现一、二手房价格倒挂现象，盐田区一、二手房价相差4092元/平米，本周盐田区新房仍只有一个项目成交，即东港印象家园(B区)，但成交量再创新高，成交了32套，均为普通住宅，成交均价为15000元/平米，而盐田区二手房挂牌价格受整体市场环境的影响，挂牌均价也随之攀升，且二手房源中高档物业居多，因此整体上提升了盐田区二手房挂牌均价。宝安区由于本周二手房挂牌价格大幅攀升，首次出现价格倒挂现象。其他区域一手房价格均高于二手房，其中以福田区价格相差最大，两者相差5595元/平米，福田区因中高端物业四季三水花园（二期）入市，成交价格已连续数周超越南山区居全市之首。其次为龙岗区，一、二手房价格相差2269元/平米，与上周基本持平。而南山区一、二手房价格相差1261元/平米，一直以价格高地著称的南山区，本周因为南山区高端物业成交较少，一手房价格连续六周在3万元以下，而本周新房成交均价创新低，仅23617元/平米，二手房由于受地铁开通利好的影响，南山二手房均价飙升。 深圳二手房成交量与新房成交量比较 3.1本周二手房成交与新房成交量走势 图表1-5（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会） 本周新房的日均成交量为65套/日，较上周增加127套，环比下降66.14%；二手房的日均成交量298套/日，较上周减少275套，环比下降47.99%。 3.2本周各区域二手房与新房成交量比较 各区域 二手房成交套数(套) 新房成交 套数（套） 套数比（二手房/新房） 二房成交面积(㎡) 新房成交 面积（㎡） 面积比（二手房/新房） 罗湖 256 0 / 23546.42 0.00 / 福田 357 14 25.50 36168.41 825.67 43.80 南山 259 116 2.23 24908.67 7147.49 3.48 盐田 44 32 1.38 3224.64