长春商业黄金地段18052174.docVIP

重庆路项目效益估算 一、地理位置:重庆路以北,北安路以南,清明街西胡同以东,清明街以西. 二、占地面积:2.07万平米 三、建筑面积;19.8万平米 其中:商场7.604万平米 门市1.896平米 住宅1.64 公寓6.76 地下室1.9 四、开发成本 征地费 1、土地出让金15000万元 2、货币安置费31000万元 小计46000万元 行政事业性收费 1、市政配套费 公建100/平米*11.4万平米=1140万元 住宅80/平米*8.4万平米=672万元 2、消防费 公建2元/平米*11.4万平米=22.8万元 住宅1元/平米*8.4万平米=8.4万元 3 、绿化费 5元/平米*19.8万平米=99万元 4、干管排污费 3.6元/平米*19.8万平米=23.8万元 5、散装水泥基金 1.2元/平米*19.8万平米=23.8万元 6、质检费 公建5.5/平米*11.4万平米=62.7万元 住宅1.5/平米*8.4万平米=12.6万元 7、监理费 公建11/平米*11.4万平米=125.4万元 住宅6.5/平米*8.4万平米=54.6万元 8、环评费 2.8元/平米*19.8万平米=55.4万元 9、招标费 1.5‰*40393.4万元=60.6元 小计：2408.6万元 前期工程费 1、勘探费1元/平米*2.07万平米=2.1万元 2、规划费2元/平米*2.07万平米=4.1万元 3、单体设计费9元/平米*19.8万平米=178.2万元 4、施工用水1.5元/平米*19.8万平米=29.7万元 5、施工用电3元/平米*19.8万平米=59.4万元 6、场地平整费2.07/平米*0.4*20平米=16.6万元 小计：290.1万元 （四）、配套工程费 1、热增容50元/平米*19.8万平米=990万元 2、水增容D200 140万元 3、电增容100元/平米*19.8万平米=1980万元 4、供热管线13元/平米*19.8万平米=257.4万元 5、排水管线4元/平米*19.8万平米=79.2万元 6、供水管线4元/平米*19.8万平米=79.2万元 7、供电线路7元/平米*19.8万平米=138.6万元 8、配电设备15元/平米*19.8万平米=297万元 9、配套工程设备费15元/平米*19.8万平米=297万元 10、道路工程费15元/平米*19.8万平米=297万元 11、绿化工程费10元/平米*19.8万平米=198万元 小计：4753.4万元 （五）建安费 1600元/平米*19.8万平米=31680万元 （六）不可预见费 50元/平米*19.8万平米=990万元 （七）开发管理费 50元/平米*19.8万平米=990万元 （八）税金 8％*143648万元=11491.8万元 合计：98603.9万元 五、销售收入 1、门市：（二层） 重庆路侧5040平米*5万元/平米=25200万元 北安路侧5040平米*1.5万元/平米=7560万元 东西两侧8880平米*1万元/平米=8880万元 2、商场76040平米*0.7万元/平米=53228万元 3、公寓67600平米*0.5万元/平米=33800万元 4、住宅16400平米*0.45万元/平米=7380万元 5、地下车库19000平米*0.4万元/平米=7600万元 合计：143648万元 六、净利润： 143648万元—98603.9万元=45044万元 七、投资利润率： 45044万元÷87112.1万元*100％=51.7％ 八、每平米房成本 8603.9万元÷19.8万元/平米=4979.9元/平米 九、每平米房售价 143648万元÷19.8万元/平米=7254.9元/平米 十、每平米房盈利 45044万元÷19.8万元/平米=2274.9元/平米 十一、盈方平衡点 98603.9万元÷7254.9元/平米=13.6万平米 十二、盈方平衡总作业率 13.6万平米÷19.8万平米*100％=68.7％ 注： 启动资金 1、地费：46000万元 2、行政性收费：1980万元 3、建安保证金：5000万元 合计；52980万元 现在面向全国招商,望有势力开发商前来洽谈投资开发事宜! 联系电话 043186511211 联系人:曾先生 重庆 　　被老百姓称为“金街”的重庆路商业街，是长春市的一张重量级烫金“名片”，经过几年的全新改造后，背负