房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案指导.docVIP

2015年房地产估价师《制度与政策》及答案 一、单项选择题(共40题，每题2分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 　　1、经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起(　　)日内，书面通知买受人。 　　A.10 　　B.15 　　C.30 　　D.45 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：参见教材P112，经规划部门批准的规划变更.设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 　　2、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后(　　)个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 　　A.3 　　B.6 　　C.9 　　D.10 　　【正确答案】：B 　　3、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为(　　)万元。(2007年试题) 　　A.1.80 　　B.2.80 　　C.3.05 　　D.5.00 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P164，房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。 　　【该题针对“房地产中介服务行业管理概述”知识点进行考核】 　　4、土地使用权出让批准后由(　　)实施。 　　A.市、县人民政府资源管理部门 　　B.市、县人民政府土地管理部门 　　C.市、县人民政府 　　D.市、县人民政府房产管理部门 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P26。土地使用权出让批准后由市、县人民政府土地管理部门实施 。 　　5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( 　)以下的土地闲置费。 　　A.5% 　　B.10% 　　C.15% 　　D.20% 　　【答案解析】：《城市房地产管理法》第二十五条规定：“……超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”故，答案应为D项。 　　6、物业管理实施原则是(　　)。 　　A.业主公约的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 　　B.业主大会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 　　C.业主委员会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 　　D.业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P210，物业管理实施原则是业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合。 　　7、工业用地使用权出让方式不包括(　　)。 　　A.招标方式 　　B.协议方式 　　C.划拨方式 　　D.挂牌方式 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨;(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P26。 　　8、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向(　　)个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。 　　A.3 　　B.10 　　C.5 　　D.6 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：参见教材P83。 　　9、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起(　　)日内做出是否退房的书面答复。 　　A.15 　　B.10 　　C.45 　　D.30 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：参见教材P112，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。 　　10、国家实行土地登记制度，由(　　)对所管辖的土地进行登记造册。 　　A.县级以上人民政府 　　B.市级以上人民政府土地管理部门 　　C.县级以上人民政府农业管理部门 　　D.乡级以上人民政府 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：参见教材P11。国家实行土地登记制度，由县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。 　　11、(　　)是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事