装 修 管 理01.ppt

装 修 管 理 装修管理的概念： 指通物业装饰装修过程的管理、服务和控制，规范业主、物业使用人的装饰装修行为，协助政府主管部门对装饰装修过程中的违法行为进行处理和纠正，从而确保物业的正常运行使用，维护全体业主的合法权益。 一、为什么要进行装修管理？装修管理管什么？装修管理的依据是什么？ （一） 为什么要进行装修管理？ 1、保障相邻业主的合法权益不受侵害； 2、保证房屋结构及共用设施设备和场地不受破坏； 3、保障装修人的合法权益。 （二） 装修管理管什么？ 1、对装饰装修人员进行管理； 2、对装饰装修物品出入进行管理； 3、对涉及主体结构安全的施工项目进行管理； 4、对涉及消防安全的装饰装修项目进行管理； 5、对影响房屋外立面的装饰装修项目进行管理； 6、对可能引起管道堵塞的装饰装修行为进行管理； 7、对可能引起邻里纠纷的装饰装修项目和行为进行管理。 （三）装修管理的依据是什么？ 装修管理的依据是建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》。 二、如何为客户办理装修手续？ 1、请装修人和施工单位备齐资料。(包括物业所有权证明、申请人身份证原件及复印件、装饰装修设计方案、装修施工资质、原有建筑、水电气等改动设计和相关审批)； 2、填写《装修申报登记表》； 3、进行装饰装修登记； 4、签订《装饰装修管理服务协议》； 5、办理开工的一般手续(交纳服务费，办理开工证、出入证，配备灭火器材等) 6、开工。 三、装修现场管理管什么？怎么管？ (一) 装修现场管什么？ 1、擅自开工。 2、乱拉电线、超负荷用电。 3、擅自改动燃气线路，安装燃气用具。 4、空调机不按位置安装。 5、随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格调。 6、随意改变阳台功能。 7、随意封阳台，装防盗门、网(高层建筑)。 8、随意拆改墙体。 9、在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。 10、私自增加线路负荷。 11、改动上下水、电线（开关盒）。 12、私自开凿楼面层，破坏防水层（24小时闭水试验）。 13、擅自占用公共通道、天台、屋面。 14、擅自在室外加装灯、牌、广告等。 15、堵塞地漏和排水管道。 16、擅自移动消防设施。 17、擅自改变门的开启方向（卡拉OK厅等营业场所），使用消防禁用品。 18、擅自动火作业。 19、铺装过重的地板材料。 20、随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料。 21、随意向窗外抛扔物品。 22、不按规定时间施工，制造噪音。 23、破坏公共绿篱、绿地。 24、夜间随意在住户家中留宿。 25、不办理《施工证》，不遵守小区治安管理规定。 26、随意拆掉阳台配重墙。 27、高层住宅、工业厂房、写字楼、商场、娱乐厅等不按规定配置灭火器。 28、随意改装智能化系统。 （二） 装修现场怎么管？ 1、物业服务中心可以视情况采取以下方式进行处理： （1）批评教育，规劝改正； （2）责令停工，出具《违章整改通知单》限期整改； （3）责令恢复原状； （4） 按《装修管理服务协议》相关约定出具《装修违约扣款通知书》。 2、对已经造成事实后果和拒不改正的，及时报告有关部门。 四、装修验收怎么验？ 1、按照装饰装饰管理服务协议进行现场检查； 2、对照装修申报方案和装饰装修实际结果进行比较验收； 3、对因违反法律、法规和装饰装修管理服务协议而验收不合格的，应提出书面整改意见，要求装修人和施工方限期整改； 4、若发生歧义、无法统一意见或业主拒不接受的情况，应报请城市管理有关行政部门处理，并将检查记录存档。 5、验收合格的应签署书面意见。 * *