毛坯房的验收方法.ppt

毛坯房的验收方法 毛坯房、精装房、商品房 毛坯房： 屋内只有门框没有门，墙面、地面仅做基础处理而未做表面处理的房屋。 精装房： 在毛坯房的基础上，已安装门扇，墙面、地面完成表面处理，灯具、厨房、卫生间基本配套设施齐全的房屋 商品房： 是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房（包括毛坯房、精装房）。 如何确保移交给业主的是合格的商品房？ 工程验收： 依据设计文件、工程建设法律法规、销售合同等，使用检测工具和一定的检测方法对商品房进行实际检测，通过实测数据与设计文件、销售合同商定数据对比，鉴定商品房产品质量的过程。 验收工具、仪器 室内墙面检查标准及方法 1 、检查每个面不少于3个点； 2、 墙表面平整清洁，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处）开裂； 4 、立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 5 、预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 6 、墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面平整一致，无明显修补痕迹。 顶棚（层高）的检测 1、 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机动位净高不小于2200mm。 2、净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。 2、 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。 2 、顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 3、 地面至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm； 室内地面检查标准及方法 1、地表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处），表面无麻面，不起砂； 2、地面用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm； 3、地面裂缝空鼓处， 经修补后应保持与 原地面平整一致， 无明显修补痕迹。 进户门、电表箱管井门 1、 进户门安装时，门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；非管道间（井）电表箱暗敷；进户门均按多层防盗门、高层防火门标准施工。 2、表面平整、光洁、色泽一致，无划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 3、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 4、框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 5、框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm； 6、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。 卫生间、厨房间 1、墙面细砂粗细一致，平整清洁，无空鼓、裂缝，不起砂，地面平整； 2、卫生间及厨房间地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达到不渗不漏； 3、各排水管道灌水、通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破损和漏水情况；通球直径为管径75%。 4 、给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 5 、地面泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓、开裂。 塑钢/铝合金门窗 1、门窗三性指标（气密性能、水密性能、抗风压性能）符合设计要求；门窗型材符合设计要求。 2、门窗安装牢固，安装位置符合设计要求； 3、门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确； 4、门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象； 5、门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅； 6、玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡； 7、双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲； 8、密封胶施放均匀，边缘整齐，光滑，密封胶品种材质符合设计要求； 公共部位（门厅、楼梯走道） 1、墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差； 2、块面饰材铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直； 3、楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm； 楼梯挡水线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰； 4、栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。 5、楼梯踏步宽度不小于0.26m，楼梯踏步高度不大于0.175m。扶手高度不应 小于0.9m；楼梯梯段净宽不应小于1.1m。 外墙 1、墙面平整，无空鼓开裂、无渗漏，大墙角、阴角挺