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房地产法律法规试题2 一、单项选择 　　1、国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（　）的合法权益，促进房地产业的健康发展。 　　A、房地产权利人　B、公民 　　C、居民　????D、人民群众 　　2、在城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、（　），实施房地产管理，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》。 　　A、房地产买卖　B、房地产中介 　　C、房地产交易　D、房屋产权登记 　　3、国家依法实行（　）制度。 　　A、国有土地有偿、无限期使用 　　B、国有土地无偿、有限期使用 　　C、国有土地有偿、有限期使用 　　D、国有土地无偿、无限期使用 　　4、为了公共利益的需要，国家（?）征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿。 　　A、不可以　B、可以　C、必须　D、应当 　　5、土地使用权出让最高年限由（??）规定。 　　A、县政府　??B、省政府 　　C、国土资源部　D、国务院 　　6、土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府的（??）同意。 　　A、土地管理部门　B、房产管理部门 　　C、城市规划部门　D、建设部门 　　7、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（???）申请续期。 　　A、一年　B、二年　C、三年　D、半年 　　8、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满（???）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。 　　A、三个月　B、半年　C、一年　D、二年 　　9、设立房地产开发企业，应当向（??）申请设立登记。 　　A、房地产管理部门　B、工商行政管理部门 　　C、税务登记部门　?D、土地管理部门 　　10、房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（??）转让、抵押。 　　A、分别　B、分开　C、不可　D、同时 　　11、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）抵押财产。 　　A、属于　B、由双方协商属不属于 　　C、由房屋登记机构认定属不属于　D、不属于 　　12、在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（??）申请登记。 　　A、土地管理部门　B、房产管理部门　 　　C、规划部门　??D、城市管理部门 　　13、房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在（??）上予以记载的行为。　 　　A、房屋所有权证　?B、房屋登记簿 　　C、房屋登记申请表　D、房屋共有权证 　　14、国务院（??）负责指导、监督全国的房屋登记工作。 　　A、环境保护部门　B、规划主管部门　 　　C、土地主管部门　D、建设主管部门 　　15、今年，国家将现行个人购买普通住房超过5年转让免征营业税，改为超过（??）转让免征营业税。 　　A、1年　B、2年　C、3年　D、4年 　　16、今年，我省出台的《关于促进全省房地产市场健康发展的实施意见》中二手房交易营业税的优惠期限暂定为（??）年。 　　A、半年　B、一年　C、二年　D、五年 　　17、今年，为鼓励普通商品房消费，国家对个人购买（??）平方米以下普通住房的契税暂统一下调到1%。 　　A、100　B、80　C、144　D、90 　　18、《关于促进全省房地产市场健康发展的实施意见》规定，凡当事人非“首次购买住房”申请房屋登记的契税按（??）收取。 　　A、1%　B、1.5%　C、2%　D、3% 　　19、房屋租赁实行（??）制度。 　　A、所有权登记　B、书面合同 C、公证????D、登记备案 　　20、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内到（???）办理登记备案手续。 　　A、土地管理部门　B、规划管理部门　 　　C、居委会　???D、房产管理部门 　　21、下列土地使用权出让最高年限正确的是（??）。 　　A、工业70年　B、居住50年 　　C、综合60年　D、商业40年 　　22、在处分抵押财产所得，抵押权人（??）优先受偿权。 　　A、有　B、没有　C、法律不允许 　　D、特殊情况下可以有 　　23、土地使用权期满，土地使用者（????）申请续期。 　　A、不可以　B、不一定可以 　　C、法律不允许　D、可以 　　24、租赁期限未届满，出租人转让已出租的房地产，应当提前（????）书面通知承租人。? 　　A、三个月　B、半年　C、一年　D、二年 　　25、当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差在(???)以内，可以据实结算房价款。 　　A、3％　B、1%　C、2%　D、1.5% 　　26、下列选项中，不属于房地产价格评估所应