房地产调控需抓紧建立长效机制_国家信息中心宏观政策动向课题组.pdfVIP

20 12 9 《 》 年第 期 发展研究 房地产调控需抓紧建立长效机制 ●国家信息中心宏观政策动向课题组 ［ ］ 2 ， ， 内容提要 此轮被称为史上最严厉的房地产调控已经持续 年多 投机性需求得到有效遏制 ， 但房价的合理回归之路还很漫长 而此轮以限购和限贷为主的调控政策终归要让位于以税收等手段 。 ， 为主的房地产长效调控 为保持房地产市场的健康发展和房价合理回归 应抓紧建立房地产市场调 ， 。 控的长效机制 包括开征房产税和加强收入差距调节 ［ ］ 房地产 长效机制 调控政策 关键词 中图分类号:F293. 31 文献标识码:A 文章编号:1003 － 0670 (2012)09 － 0011 － 3 2010 4 《 ， ， 自 年 月 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快 就视为出现泡沫 但是鉴于我国经济高增长的实际情况 一般 》(“ ”) ， 6 ～ 7 。 上涨的通知 新国十条 颁布以来 本轮被称为史上最严 认为 倍应该是合理区间 2 ， 2012 3 6 厉的房地产调控已经 年多 投资和投机需求已初步得到遏 根据 年 月 日上海易居房地产研究院发布的报 。 ， ， 、 ，2011 7. 50 ， 制 然而 近期房地产市场暖风频吹 降息 降准带来了房产 告指出 年我国城镇居民房价收入比回落至 倍 接 ， 、 ， ， ， 、 市场利好 受经济滑坡 财政紧张的影响 不少地方政府试图 近合理区间 但是大中城市的房价收入比明显偏高 深圳 杭 ， 、 、 2011 15. 60 、 通过放松房地产市场调控政策来增加土地收入 使社会担心 州 北京 厦门和上海 年房价收入比分别达到 。 14. 10 、12. 94 、12. 48 12. 40 。 6. 9 房地产调控再次前功尽弃 虽然权威部门在关键时刻强调 和 倍 而伦敦房价收入比为 “ ， ”， ， 7. 7 ， 7. 9 ， 8. 5 。 未来要进一步巩固调控成果 促进房价合理回归 但是依 倍 首尔为 倍 纽约为 倍 悉尼为 倍 可见我国 。 ， 。 然难以消除市场对出现报复性反弹的疑虑 从国际经