第四篇 控制性详细规划的控制要素(引导性控制要素).pptVIP

第四章 引导性控制要素; 城市设计引导内容为：先确定规划区域的空间结构骨架、各地块的用地功能风貌、道路绿化系统，再从城市设计的角度来考虑不同空间序列的关系形成城市设计总体概念与结构，以‘’城市设计概念图‘’加以表达，同时将空间形态、建筑风貌的要求以指标的形式确定下来，来指导修建性详细规划及建筑单体设计。;第一节 城市设计引导与控制 控制性详细规划阶段的城市设计主要是对城市局部地区的空间环境作进一步控制与整合，同时还可以针对控制性详细规划用地地块划分较为机械、小地块之间互联不够的状况，运用整体城市设计的手法，解决控制性详细规划系统内部无法克服与协调的弊端。 ; 宏观城市设计控制内容：城市历史环境特色的研究、自然环境的保护与利用、结构骨架构思、绿化及步行系统设计、景观视廊组织、街道空间的连续性、城市节点系统的构思等。 ;;;;一、建筑高度控制 “争创最高”和“高度失控”是目前全国许多城市建设中最突出、最急迫的问题之一。 控规中从城市设计的角度实施建筑高度控制应从两方面入手：一方面从街道空间角度控制建筑高度，重点控制临街建筑高度；另一方面运用街道空间宽高比与建筑最佳高度协同控制的方法对规划区建筑高度进行全面控制。 ;;;二、建筑体量控制 描述性界定 ：体量不宜过大要突出时代感 建筑竖向尺度 横向尺度 建筑高度 建筑面宽 ;;;（二）高层建筑体量控制 1．高层建筑塔楼外墙控制线 2．高层建筑塔楼平均楼板面积和建筑高宽比 3．高层建筑裙房的位置及高度 ;三、建筑形式和色彩控制 建筑形式与建筑色彩两个指标是控规中与城市设计美学观念最为吻合的指标。 “应与某某相协调”、“应与某某保持统一” （一）选定参照建筑 参照物的选择有以下几个原则：艺术性原则，它应是一件艺术品，能丰富城市空间环境；代表性原则，它应是某一时期特定风格的代表作；历史性原则，它应在城市建设发展史上具有一定的历史地位，或与重大人物、事件相联系；延续性原则，它的存在应使周围环境具有一种历史沿革上的延续感。 ;;第三节 建筑空间组合控制;;第四节 建筑小品 ;第五节 居住人口密度 ;二、居住人口密度的相关问题 1．人口密度的测算方法 (1）根据总体规划或分区规划对规划范围居住人口的预测进行具体地块的居住人口测算然后获得地块人口密度； (2)根据当地城市规划的人均居住建筑面积以及户均人口等指标规定进行居住人口测算然后计算地块人口密度 (3)根据地块使用性质，进行合理的形态规划模拟得出具体的居住建筑面积或住房套数，反推地块人口规模并通过类似地块的对比分析得出合理的地块人口密度。;第六节 环境保护规定 ; 2．相关法规和标准规范 《中华人民共和国噪声污染防治法》(1996年（月29日发布自1997年3月1日起施行） 《中华人民共和国城市区域环境噪声标准》GB 3096-93 《中华人民共和国工业企业厂界噪声标准》GB 12348-90;二、水污染允许排放量和排放浓度 1．水污染的类型和危害 水的污染有两类：一类是自然污染；另一类是人为污染。当前对水体危害较大的是人为污染。水污染可根据污染杂质的不同而主要分为化学性污染、物理性污染和生物性污染三大类。水污染主要是由人类活动产生的污染物而造成的它包括工业污染源、农业污染源和生活污染源三大部分。污染物主要有：①未经处理而排放的工业废水；②未经处理而排放的生活污水；③大量使用化肥、农药、除草剂的农田污水④堆放在河边的工业废弃物和生活垃圾；⑤水土流失⑥矿山污水。;2．相关法规和标准规范 《中华人民共和国水污染防治法》(2008年2月28日发布自2008年6月1日起施行） 《污水排入城市下水道水质标准》CJ 3082-99 《污水综合排放标准》GB 8978-1996 《地表水环境质量标准》GB 3838-2002 《地下水质量标准》GB／T 14848-93 《生活饮用水卫生标准》GB 5749-2006 《城市居民生活用水量标准》GB／T 50331-2002;三、废气污染允许排放量 1．废气的来源和危害 废气的来源就是大气中污染物的来源，主要有以下三个方面： （1）工业：工业排放到大气中的污染物种类繁多性质复杂，有烟尘、硫的氧化物、氮的氧化物、有机化合物、卤化物、碳化合物等，其中有的是烟尘，有的是气体。 (2)生活：城市中大量民用生活炉灶和采暖锅炉在燃烧煤炭的过程中要释放大量的灰尘、二氧化硫、一氧化碳等有害物质污染大气。 (3)交通运输：汽车、火车、飞机、轮船是当代的主要运输工具它们烧