【异乡好居】梦里花开知多少,关于多伦多楼花市场大解析.pdfVIP

梦里花开知多少 ，关于多伦多楼花市场大解析 卖“楼花”、炒“楼花”咯~~如果傻傻不清楚的话，赶紧把头探过来，下面就由小居（Uhouzz 异乡好居）给大家好好介绍这个“楼花”，小伙伴们都要积极的学习起来啊~ “楼花”一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25% 以上）就推向 市场销售。楼花，也叫期房。多伦多楼花是指房地产开发项目在动工兴建前，建筑商和购房 者先签订购房合同，购房者提前向开发商支付订金，然后以分期付款方式购买的房屋。 楼花实际上就是未完成的房屋，有人以叫做买图纸。楼花一词即可以用于公寓期房项目之上， 也可以用于 House、Townhouse 期房上。近年来，由于多伦多地产市场的火爆，加上多伦 多楼花价格相对低廉，所以吸引了众多买家，所以多伦多楼花一直有着非常凌厉的销售表现。 而近年来，随着重售独立屋的越发火热以及买多见少的实际情况，独立屋期房的推出也受到 了大众和投资者的哄抢，“房花”一词也突然走入了大众的视线，彻底排队买房花的报道也 不绝于耳。继楼花之后，房花也在招展盛放。 现房和楼花的区别 资金占用量，楼花普遍只需要支付 15%-20%的房价合同即可进行交换，至交房时根据贷款 情况再支付 10%。等待交房的期间不涉及到每月的贷款问题，以较小的投入实现安居之梦， 这些都是楼花的好处。而现房需要立刻进行贷款，往往直接需要支付 20%的首付是房价， 一般健康的楼花与该地区最新现房售价基本相当，因为同一地区同样条件下越新的物业价格 越高。但其实购买的是两年至四年以后的新房，在建造过程中往往会根据地区房价有一个合 理增值，等于用 15%-20%的资金投资，在没有贷款的情况下享受这个增值额。 为何要买楼（房）花？ 有一些年长的客户总是说到，他们不明白，为什么不是去找已经建好了看得到摸得到的房子 而是去买只是图纸上的房子。往往用他们熟悉的东西去引导他们，想想在国内的时候，九十 年代非常盛行的集资房，其实就是一种特别形式楼花的购买。集资房图的是什么？无非就是 价格实惠与升值回报。集众人财力买一块地建造房屋，以非常低的造价拥有房产，然后坐等 成品的升值。同理，楼花图的是什么？就是实惠的价格和稳升的潜力。说白了，买楼（房） 花，买的除了是一个房子，更是一个投资眼光。 现在多伦多 Downtown 市中心的二手公寓，没 40 万连个单间都买不下来，但是楼花的价 格就非常有优势，从 20 多万起价。更为重要的是，楼花落成后，居住进去享受的也是最低 价的管理费。众所周知，随着公寓楼龄渐长，公寓管理费也会随之往上增加，所以，要享受 低价管理费就得在公寓刚落成的头几年入住。 至于房花的热抢，就更是定价的功劳了。事实上，目前的房花定价都不低，但是，当想到房 花一旦落成后，就能稳进 20-30 万的升值成效，彻夜排队的辛劳也就算不上什么了。总之， 买楼（房）花买的不仅是一个房屋概念，更重要的是一个投资理念。 什么样楼（房）花都值得买？ 行外人总觉得现在只要是个楼盘都卖的好快，其实不然，当前的房地产市场虽然火热，但并 非盲目。不管是现房还是楼（房）花，都有着自己的价值所在，都有着价值大小的区分。判 断一个楼（房）花是否值得买，与判断一个现房是否值得买，标准都是一样的，最重要的不 外乎就是地段。 “地段，地段，地段”重要的事情要说三遍！！这样的择屋标准大众耳熟能详。但对于楼（房） 花的地段问题，又有不一样的解读。事实上，购买楼花的人更多的为投资用途，他们更希望 借助楼花的低价买入，往后进行出租或转售以获得投资回报。这样的话，就与自住的目的不 一样，选择的范围就要锁定在高需求的热门地段。很多人认为，现在楼价仍在往上行的阶段 ， 不管在什么地段随意选择一套往后转售都是有利可赚的。这只是一种乐观精神。其实只要细 心留意开发商的选址，个中奥妙也就能尽悉了。我们可以发现，不管是楼花还是公寓现房，