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收房流程及注意事项 一、收房基本流程 收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤： 1、带起相关证件（身份证、结婚证、单身证明、购房合同等）以及相关费用（一般在房价的4%左右）。 2、业主查看《竣工验收备案表》，领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此两项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 3、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 4、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》（签字确认时应备注：房屋质量未验收）。 5、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 6、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。 二、验房注意事项 您是第一次买房子吗？是不是好不容易盼到交房了，却往往不知所措，不了解自己房子质量问题。请您留意以下几个注意事项。 一看：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。 悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。 二看：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。　　 悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。三看：仔细检查墙面、地面，仔细检查墙面、地面有无空鼓、开裂情况。　　 悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中、装修后会给您带来很大的麻烦。 （以上3项可用小榔头和卡尺）四看：水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。　　 悄悄话：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。五看:验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 六看：验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。注意的是，上一家的厨卫间地面也要防水，建议让物业协调。 悄悄话：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 七看：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。　　 悄悄话：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 八看：测量一下房间的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据。　　 悄悄话：最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 常州市丁渤验房祝您收房愉快！欢迎来电咨询：0519 0519 收房的烦恼给我…………………优质的服务给您