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防水保证五年,如发生漏水,ze 篇一：防水工程渗水原因分析 防水工程渗水原因分析及预防措施 一、外墙面工程防水 由于墙体改革实施新型墙体材料（如：本工程采用粘土空心砌块）的广泛 推广应用，加上施工过程对外墙体的砌筑及其构造未采取有效的防水措施， 且对外墙与窗框之间连接处配合施工不到位，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈 上升的趋势。尤其，每遇风雨季节，建筑物外墙渗漏水现象特别严重，严重 地影响到建筑物的装饰效果，耐用年限和使用功能。根据本项目工程外墙面 实际发生渗漏水的情况，主要存在如下几个渗水原因： 1、因主体单位与门窗单位协调配合施工不到位，未将窗洞侧口抹灰打底 做到位、窗洞口预留尺寸末控制好、窗台下口灌浆不严及外口墙面砖沟缝不 饱满；则：门窗单位窗洞泡沫打胶不满、防水胶打严。 造成外墙窗洞侧口及 下口出现渗水。 2、空调隔板反水：在彻体过程中因灰浆不饱满、墙面防水砂浆抹灰不到 位、空调隔板面排水找坡未控制好；造成隔板积水产生墙面反水。 3、预留孔洞水倒流：因预留孔洞坡度未控制好、孔洞外墙收口处理未做 位。在大雨量的情况下造成雨水倒流。 4、架孔孔洞渗水：在外墙装饰过程中，因孔洞封堵时防水措施不到位， 部分孔洞未采用细石砼加膨胀剂，同时部分孔洞未使用防水砂浆抹灰，至使 孔洞砂浆收缩裂缝引起墙面渗水。 预防措施及工艺要求 外墙防水是保证建筑物(构筑物)的结构不受水的侵袭、内部空间不受 水的危害的一项分部防水工程，外墙防水工程在整个建筑工程中占有重要 的地位。它涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面因素，主要外墙防 水工程的预防措施及工艺要求如下： （一）墙体施工与处理措施 1、外墙砌筑要求： 外墙砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面应 将垃圾余浆清理干净，砖砌体材料应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二 至三次砌完，以防砂浆收缩，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过 厚或过薄。 2、墙体孔洞检查及处理： 批灰前应检查墙体孔洞，对墙身的各种孔洞采取封堵措施，（如：剪力墙 穿墙孔、架孔等），对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆预留的洞口应清洁湿润，用素水泥浆扫浆，再用干硬性细石砼（加膨胀剂）分2次内外各半封堵，先内后外，充分捣固密实；混凝土剪力墙上的穿墙螺杆孔应清除套管、四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆或发泡胶塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。 水落管安装卡子钻孔向下倾斜3°～5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。 3、砼外墙修补： 砼外墙局部出现涨模、蜂窝麻面现象，应根据实际情况对砼表面进行修补：①涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护。②蜂窝修补，首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：2.5的水砂浆找平，最后洒水养护。确保墙面基层平整。 （二）外墙抹灰找平层施工 1、找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用300㎜宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。 2、找平层抹灰时应注意：⑴砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；⑵对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2㎝，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；⑶批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；（4）特殊部位飘窗、空调隔板墙面卷边抹灰应做特殊处理。 （三）外墙面砖的施工质量控制 1、镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%107 胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理，封闭墙面基层毛细孔，有效控制外墙雨水渗透。 2、面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色、平整翘角进行精选，面砖应提前1～2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水。 3、面砖可用1：1水坭细砂浆或用纯水泥浆镶贴，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除，门窗两侧洞口应在门窗安装后进行卷边面砖铺贴，窗台下口瓷砖铺贴应做排水放坡处理，坡度可按外墙砖模数一般为40-80mm。 4、面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆或专用填缝剂，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设臵宽度约为5～8㎜，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多接头缝隙，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3