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太原双喜SPA 水域项目说明书 太 原 双 喜 SPA 水 浴 项 目 说 明 书 2011 年 10 月 12 日 太原双喜 SPA 水域项目说明书 太原双喜 SPA 项目位于太原市小店区，项目母体的社会影响在 太原首屈一指，项目所在位置交通便利，商圈结构属于太原经济发展 最为活跃的区域，项目本身硬件结构合理，基础设施完备，具有非常 大的发展潜力。 一. 太原市场情况 太原市是山西省的省会，是 典型的工业城市，距离首都 500 公里，市区面积 330 平方公里，320 万常住人口，人均收入 1 1 太原双喜 SPA 水域项目说明书 17258 元。太原气候干燥，风沙偏大，土地属于黄土高原土质， 土质偏碱性。由于历史原因，太原作为山西省会，解放前被封闭 运行五十年，解放后，由于地理历史原因，同样不是非常开放。 上世纪 80 年代开始，太原进入到改革开放阶段，第三产业提速 发展，可是由于山西地处两山夹一沟（太行山和吕梁山以及汾河 河谷）的地域环境，加之 50 年阎锡山封闭运行的历史，开放后 的太原服务业发展呈现畸形状态。 在太原，水浴业的发达程度超过任何外来人士的想象 首先是由于封闭的环境造成消费者对新鲜事物的好奇超 过任何开放地区。山西历史上就有“三十亩地一头牛，老婆孩子 热炕头”的说法，但是改革开放让山西人看到了外面的世界，于 是山西人见样学样，越是新奇的食物越是特别的感兴趣； 其次是地理气候造成地处北方的太原需要水浴业对消费 者提供服务。太原风沙大，气候干燥，随着社会日新月异的发展， 山西煤炭给山西人带来了非常的收益，山西煤老板以及附属产业 为山西带来了可以享受生活的必要经济支撑，生活质量的提高， 生活方式的多样，水浴商务应用而生。 第三是独特的土质造成独特的饮食结构对人体自身的需 求；山西自古酿造也十分发达，这个发达时由于山西特殊的土质 条件决定的。山西土质不保水，偏碱性，最常见的皮肤病于是就 是“咧子”。体内的酸碱平衡后带来的是水分的缺失，补水就成 了最重要的一个环节。于是，水浴就成了人体自然的需求。 2 1 太原双喜 SPA 水域项目说明书 第四，太原市场的“薄冰市场”特色让跟风在太原市场 成为了一种特殊的市场景观。所以太原市场的水浴业在餐饮服务 业的比例才有 43%之强。在太原，跟风现象是十分突出的。包括 商品和服务，只要在太原市场上出现，要么一点市场也没有，要 么一窝蜂的全都是。比如说一种商品，要么是一个也不卖，要么 就有缺断货现象；服务也是如此。前些年在太原流行大裆军裤， 街上男孩子全部是这样的装束；前几年流行歌厅，满大街全是歌 厅。只要一种服务立住脚，那么这个服务模式将很快成为核心模 式。 太原水浴类型市场发育相对较早，但是在这个市场上良莠