JLRH020香港九龙又一城2012.pptxVIP

1 案例：香港九龙塘又一城 2 发展商 由香港太古地产及中心泰富开发 曾由太古地产全权拥有及管理 2011年7月，太古地产宣布以188亿元出售又一城予新加坡丰树产业 规模 总建筑面积约110,000m2 又一城位于九龙的中心地带，位于九龙塘地铁站上盖物业，九龙塘地铁站为观塘线与东铁线的交汇处，是九龙与新界的换乘中心。 周边是香港市区低密度发展区，以平方及别墅为主，附近分布有香港城市大学及香港浸会大学 设有完善的公共交通网络，乘搭港铁观塘线及东铁路线均可直达九龙塘站。经由九龙塘站 C 出口前往又一城，更有冷气开放的行人通道，瞬间直达，快捷方便。 项目概况 类型 档次 体量(㎡) 商场 中高 92,500 办公 甲级 约20,000 又一城 3 由世界著名的建设公司迈亚密Arquitectonica设计的建筑物 – 又一城，四层低密度式设计，配合全玻璃幕墙，令自然阳光透射入内，环境优美。 商业大楼位于购物商场上盖，毗邻香港城市大学、创新中心、香港生产力促进局大楼及赛马会环保大楼。偌大的楼层，四周被翠绿山景包围，再配合先进科技配套设施，使之成为香港新一代甲级写字楼的其中一个典范。 项目写字楼概况 总办公面积 约20,000m2 单层面积 约5200m2 楼层 4层 空调 数码控制风机盘管设备 电线管道 每楼层均有三层电线槽，让租户可灵活设 计办公室设施 升降机设备 四部载客升降机及三部载货升降机 后备供电设备 提供后备紧急电源，支持租户重要设施运作 4 项目商场概述 开业时间 1998年 占地面积 约20,000m2 建筑面积 925,00m2 建筑风格 现代简约 楼层 地上4层，地下3层 定位 购物、美食、娱乐一体的休闲购物中心 经营档次 中档偏高 主力租户 玛莎百货、TASTE超市、欢天雪地溜冰场、AMC电影院 停车位 850个 5 项目商场分析 服装/配饰/鞋帽 Ashworth、BALLY、CK Jeans、Esprit、G2000 运动及用品 Adidas、Columbia、Fila、皇家运动专门店 美食 Haagen-Dazs、又一栈、奇华饼家、皇后饼家、沪翠园 珠宝精品 周生生、世界珠宝、时间廊 美容美发/个人护理 Blotherm、Bobbl Brown、Body shop、CHANEL、Lancome 家居 欧洲名画之家、琉璃工房 玩具/童装 Disney Store、玩具反斗城 书籍/音像 香港唱片、叶一堂、Inside Edge 百货/超市/便利店 玛莎百货、TASTE超市、屈臣氏、万宁 娱乐/休闲 欢天雪地溜冰场、AMC电影院 影音器材 Nakamichi、丰泽电器、百老汇 经营的商品以中档次商品为主，主要依靠地铁和九广铁路及巴士站点汇聚人流。 店铺品类丰富，强化品类纵深度，品牌可选择性多。 基本每层都有主力店，是购物中心的人流拉动力达到最强。 全面综合的业态组合及多主力店原则 主力店 楼层 玛莎百货 LG1 TASTE超市 MTR 欢天雪地溜冰场 UG-LG2 AMC电影院 UG-L1-L2 G UG L1 L2 LG1 LG2 MTR P 6 项目商场分析 L2 西端为AMC电影院、配美食广场，东端为琴行与影音店。中间主要为时装店和精品店 L1 西端主要布置各类餐厅及AMC带你影院，东端布置两大时装店铺中间几乎都是时装店铺 UG 以主力店AMC电影院、欢天雪地溜冰场和LOG-ON精品店置于两端，中间以时装店为主，并配以化妆品店 G 主要以生活精品店为主，包括化妆品、家具店，同时设置高档餐厅拉动客流 LG1 主要以时装及高档餐厅为主，加上主力店玛莎百货，附以少许的化妆品、珠宝、手表店。 其中店铺面积较大的有服饰店I.T，玛莎百货、，书店叶一堂等 LG2 MTR 由于与地铁接驳，该层店铺比其上六层少许多，以主力店TASTE为主，附有银行、电器卖场及屈臣氏便利店铺 餐饮设置一般采取集中和分散相结合，多点多层，体现购物中心餐饮功能休闲化，并且拉动人流。 将不同价位的商品分别设置于不同楼层，以便提高业态品类丰富度，并且规避品牌之间的影响。 每层主力店设置于商场两端，横向拉动人流。 楼层布局规划特点 7 项目商场分析 汇聚了知名的时装品牌、餐厅食肆以及娱乐场所，又一城吸引了邻近的高消费人群游览，为展览活动提供优质的受众。 展览功能的引入起到聚集人气，提高商场辐射的作用。 每年重要节日，在又一城LG2的展示会场，都会布置相关特色的装饰增加节日气氛，增进顾客购物热情。 丰富的展览及节日活动 展览场地 面积 Area A （LG2层） 144.5m2 Area B （LG2层） 127.5m2 Area A Area B LG2 8 商场位于轨道交通枢纽上盖，与站点无缝连接，区位及便捷性优势明显。 商场设置多个主力店