上海国金中心ifc案例分析(带租金).pptxVIP

国际金融中心 International Finance Centre(ifc) 现有： 香港国际金融中心，地铁公司（今港铁公司）及新鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤气及中银香港属下新中地产所组成的IFC Development Limited 上海国际金融中心，新鸿基地产 北京国际金融中心，天润地产 南京国际金融中心， ARA资产管理有限公司及其附属机构（简称“ARA集团”）由集团总裁林惠璋先生和香港著名财团长江实业集团于2002年联手创立 广州国际金融中心（西塔），越秀地产 未来： 深圳平安国际金融中心，中国平安人寿保险股份有限公司 苏州国际金融中心，九龙仓 天津罗斯洛克国际金融中心，罗斯洛克（天津）股权投资基金管理有限公司由美国洛克菲勒家族的罗斯洛克资本有限公司和天津新金融投资有限责任公司合资 成都国际金融中心，九龙仓 重庆财源国际中心，天润地产 沈阳国际金融中心，恒基兆业地产 。。。。。。 项目概况 地理位置 浦东区陆家嘴世纪大道8号 开发商 香港新鸿基地产发展有限公司 上海新陆二房地产有限公司 开业时间 2010年4月末试营业 商业定位 上海殿堂级国际购物商场，以国际级尊贵的购物商场，营造高贵的购物环境 主要客群 上海高收入人群 租售情况 整体持有 停车位 1,800个 业态组合 国金中心商场共180间国际顶尖品牌店，及享誉世界的顶级餐厅为一体， 一半左右是零售， 30%是餐饮，其余为超市，电影院等。其中15%的品牌是第一次进入内地市场， 40%左右是第一次进入上海 运营情况 项目位于浦东陆家嘴金融城核心区域。其高端的定位深受周边金领，白领工作者的欢迎。目前90%以上租率反映了租户对项目的信心 上海ifc——项目概况 公交站点：多个公交站点 自驾路线：由延安隧道驶来路线 地铁线路：现有2号线和规划中的14号线 上海ifc——交通条件 N N 上海ifc——物业结构 物业配比 总建筑面积 370,000m2 商场 110,000m2 写字楼 汇丰银行大楼 国金中心二期 酒店 丽兹卡尔顿 公寓 国金汇 Ritz-Carlton Hotel 丽兹卡尔顿酒店 HSBC 汇丰银行大楼 ifc II 国金中心二期 ifc mall 国金中心商场 ifc Residence 国金汇 上海ifc——物业结构 ifc II HSBC RITZ-CARLTON ifc Residence 上海ifc——建筑设计 总建筑设计：Pelli Clarke Pelli Architects 建筑外形灵感来自永恒璀璨的钻石 商场部分：Benoy Architects 室内设计以高贵浪漫的香槟色及淡米白色为主要色调，装潢设计突出时尚，高贵与精致等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计，增强了商场的室内空间感，营造宽敞的休闲环境 上海ifc——商场 集合众多国际一线品牌； 利用首层沟通各个物业之间的交通动线； 中庭开敞大气。 PRADA miu miu Burberry Giorgio Armani Dolce Gabbana Salvatore Ferragamo Hermes Celine dunhill IWC PIAGET Chopard Ermenegildo Zegna Chanel BVLGARI GUCCI BV Cartier LV Dior COVA Officine Panerai Van Cleef Arpels Tiffany Co. Frank Muller ifc II HSBC RITZ-CARLTON 其他物业 零售 餐饮 娱乐 服务 空铺 MIKIMOTO De Beers Berluti CHAU MET ROLEX GRAFF ifc Residence 圣诞 装饰 跨层店铺 装修店铺 LANVIN 上海ifc——商场 PRADA miu miu Burberry Giorgio Armani Dolce Gabbana Salvatore Ferragamo MOSCHINO vacant LA MER BALMAIN D2 SPORTMAX Bally SHIATZY CHEN DAKS Lancel VERTU Cartier Georg Jensen BOSS Black Dior ESCADA Baccarat Cerruti 1881 Accessories Jean Paul Hevin Chocolatier Alexandre Zouari Paris Jean Paul Gaultier 天桥 零售 餐饮 娱乐 服务 空铺 跨层店铺 装修店铺 男装区 天桥直通交通枢纽； 利用目的性较强的男装品牌解决死角问题。 直达 4F 上海ifc——商场 与其他楼层相比