分户验收内容及验收标准.doc

分户验收内容及验收标准（土建部分） 项目 检验内容 检验标准 测量方法 房间尺寸 室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外） 净高允许偏差不超过-10mm、+15mm，极差不超过15㎜（以每间为单位） 激光测距仪检测,每房间测5点(距墙、柱四角300～500㎜各测一点,中间一点)。 净开间、净进深 净开间、进深及极差不超过10㎜ 激光测距仪检测,每房间测2点(距墙、柱四角300～500㎜各测一点)。 楼地面、墙面和顶棚面层质量 楼地面平整度 水泥砂浆地面不超过4㎜。 用2米靠尺和楔形塞尺检查，每间测2点 墙面垂直度 垂直度允许偏差3mm 用2米垂直检测尺检查,每墙测2点 墙面平整度 阴阳角方正顺直，允许偏差不超过3mm，平整度允许偏差不超过3mm 用直角检测尺、2米靠尺和塞尺检查,每墙测2点 楼地面空鼓 结合牢固，无空鼓。 用小锤轻击检查 楼地面裂缝 结合牢固，无裂纹。 观察检查 楼地面表面质量 表面平整，色泽一致，清洁干净，无污染，表面无麻面，不起砂。修补处应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。 观察检查 排水地面找坡、防水隔离层 坡度符合设计要求，无倒泛水和积水；厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。 观察、泼水或坡度尺检查 墙面、顶棚空鼓 必须粘结牢固，无脱层、空鼓。 小锤轻击检查 墙面、顶棚裂缝 面层无爆灰和裂缝。 观察检查 墙面、顶棚表面质量 表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰；护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。涂料涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉。 观察检查 楼地面设计高差 阳台、厨卫间与其他房间之间高差按照设计要求，不得有负偏差。 钢尺检查，每处两侧各测1点 踢脚线 踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整，踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。 观察检查 门窗工程 窗台高度 外窗台净高或其防护栏杆高度≥0.90m，不得有负偏差。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。 钢尺检查，每窗台测2处 门窗框垂直度 垂直度偏差(铝合金窗2.5㎜，塑料窗3㎜)。 用1米垂直检测尺检查，每竖框1点 门窗横框的水平度 铝合金允许偏差2㎜，塑料允许偏差3㎜。 用1米水平尺和塞尺检查，每框测1点 门窗竖向偏离中心 铝合金及塑料允许偏差5㎜。 用钢尺检查，每侧上下各测1点 门窗启闭 门窗扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象。门框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm。 观察尺量检查 五金件 安装数量齐全，位置正确，活动灵活，安装牢固 观察、手扳检查 门洞最小宽度、高度 最小宽度：公用外门1.20m，户门起居室卧室门0.9m，厨房门0.80m，卫生间门阳台门(单扇)0.70m。最小高度：2.00m。对照设计尺寸，净尺寸=洞口-粉刷厚，允许偏差±5㎜。 钢尺检查 玻璃品种、厚度、标识 应使用安全玻璃的部位： 室内隔断，≥7层外开窗，≥大于１.5㎡门窗玻璃，距地≤0.5m落地窗，倾斜窗， 门玻璃（≥0.5㎡），（幕墙（全玻幕墙除外），天窗，屋面，吊顶，栏板，出入口，易造成伤害的其它部位。安全玻璃应有３C认证标志。 精度0.1㎜以上工具测量，每部位测１点，标识观察检查 通风面积 采用自然通风的房间，卧室、起居室、明卫生间的通风口面积≥地板面积的1/20，厨房≥地板面积的1/10且≥0.6㎡。 计算风口面积与地板面积，进行比对 外窗渗漏 无渗漏。 淋水6小时后观察检查 推拉窗防脱落措施 必须有防脱落措施。 观察、手扳检查 表面外观质量 门窗框接缝规整无毛刺，门窗框扇外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象（自然光下1m观察不到）；门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡（长小于等于50mm的划痕，每平方米面积不多于4条）；双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻璃隔条横平竖直，不翘曲。 观察检查 框四周嵌填与密封 采用中性硅酮密封胶密封，填缝饱满，粘结牢固，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。 观察及轻敲门窗框检查 压条、密封胶条或毛毡安装 应安装完好，不得脱槽。压条接缝不大于0.5㎜。 观察检查 窗台泛水、天盘滴水 应内高外低，窗台泛水排水坡度不得小于20mm，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线（槽）的宽度和深度均不应小于10㎜。 观察尺量检查 防水工程 外墙渗水 墙面无渗漏，滴水线无爬水。 淋水6小时或下雨后，观察检查 屋面渗漏 无渗漏。 雨后或淋水２小时后，观察检查，可做蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24小时。 屋面及沿沟排水坡度、积水 坡度符合设计