不动产相关税费(35页).pptVIP

不動產相關稅費 不動產相關稅費 課 土 房 稅 標 的 地 屋 稅 　 地　田　土　重　空　荒　　　　　　　　　　　房　營　營　個 　　　價　賦　地　劃　地　地 ______________ 屋　業　利　人 　　　稅　　　增　差　稅　稅　遺　贈　工　印　契　稅　稅　事　綜 　　　　　　　值　額　　　　　產　與　程　花　稅　　　　　業　合 目 　　　　　 稅　地　　　　　稅　稅　受　稅　　　　　　　所　所 　　　　　　　　　價　　　　　　　　　益　　　　　　　　　得　得 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　稅　　　　　　　　　稅　稅  課　 持　持　移　重　空　農　繼　贈　開　立　移　持　出　出　出 　 　有　有　轉　劃　地　地　承　與　闢　憑　轉　有　售　售　售 稅　　　　　　　　　 閒　閒　　　　　道　證　 　　　　　　　　　　 置　置　　　　　路　、　 時　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 契 　 　　　　　　　　　　　　　　 　　　據 機 不動產相關稅費 地價稅、房屋稅 土地增值稅、契稅 工程受益費 公證費、鑑證費 印花稅、房屋租賃所得稅 房屋交易所得稅 不動產稅費種類 取得不動產的稅費 持有不動產的稅費 租售不動產的稅費 贈與不動產的稅費 印花稅 係屬憑證稅 依印花稅法第七條 由立約人貼用印花稅票 習慣上由買受人負擔者居多 稅額為公定契約價值的千分之一 房屋交易所得稅 由出售人就公定契約價值一定比例(各縣市不同比例每年2月財政部均會公布) 申報為所得額後，併入該年度的總所得中予以課稅 房屋稅納稅義務人 房屋所有權人 設有典權者－典權人 共有房屋－共有人推定一人繳納，不為推定者由現住人或使用人代繳（對他共有人有求償權） 出租－由承租人代繳，抵扣房租 房屋稅稅率 以房屋現值為課稅基礎 住家用房屋－1.2﹪ 非住家用房屋，營業用－3﹪ 非住家非營業用房屋－2﹪ 同時作住家及非住家用－以實際使用面積分別課徵 房屋稅之徵收程序 開徵日期係由省市政府以命令定之，目前是每年5/1開徵至5/31 依過去政府會計年度一年一次，即自前一年7/1起至當年6/30止為當年度徵收期間 應納稅額每年變動原因 增建房屋未申報經發現而增加 房屋坐落路線地段調整率變更 房屋標準單價重行評定 現有房屋折舊 房屋使用情形變更 未依規定申報房屋現值 經當地主管稽徵機關查獲或經人舉發者，依不動產評價委員會評定房屋之標準價格，核定其房屋現值 其因而漏稅者除責令補繳應納稅額外，並照所漏稅額處以二倍以下罰鍰 未依規定期限繳納房屋稅 納稅義務人逾期繳納稅捐應加徵滯納金，每逾兩日按滯納數額加徵百分之一滯納 逾三十日仍未繳納者，移送法院強制執行 地價稅課稅範圍 屬地主義 已規定地價地區之土地，除在農業用地使用時間符合課徵田賦之規定外，按申報地價依法課徵之財產稅 地價稅納稅義務人 土地所有權人 設有典權者--典權人 分別共有--共有人 公同共有--管理人 地價稅代繳限制 納稅義務人行蹤不明 權屬不明 無人管理 土地所有權人申請占有人代繳 稅基 公告地價 申報地價 申報地價總額 累進起點地價 地價稅一般稅率 地價總額在累進起點以下--1% 超過累進起點5倍以下--1.5% 超過累進起點5-10倍--2.5% 超過累進起點10-15倍--3.5% 超過累進起點15-20倍--4.5% 超過累進起點20倍以上--5.5% 地價稅優惠稅率 自用住宅用地--0.2% 國民住宅用地--0.2% 都市計畫公共設施保留地 建築使用--0.6% 未作使用或分離--免稅 地價稅稽徵程序 開單徵稅：按地價歸戶冊及地價異動通知資料核定 納稅義務基準日：8/31 繳納期限：11/1至11/30 開徵期間：1/1至12/31曆年制 地價稅自用住宅優惠申請 應於每年(期)地價稅開徵40日前(即9/22前) 提出申請，逾期申請者，自申請之次年(期)開始適用 前已核定而用途未變更者，以後免再申請 申請書向各分處免費洽取 土地增值稅課稅範圍 已規定地價之土地，於土地所有權移轉或設定典權時，應按其土地自然漲價總額課徵 土地增值稅納稅義務人 土地為有償移轉 －原所有權人 土地為無償移轉 －取得所有人 土地設定典權者--出典人 土地增值稅代繳限制 土地所有權移轉，納稅義務人未於規定期限內繳納 依法由權利人單獨申報移轉現值 依法拍賣之土地 土地漲價總數額 ＝申報移轉現值 －前